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布里斯班公寓楼市场前景扑朔迷离

据报道昆士兰州的公寓楼开发热潮愈演愈烈目前开发的公寓楼数量已经是此前20世纪90年代末时达到峰值的两倍。此外由于澳洲整体借贷环境的紧缩海外投资热潮已经呈现衰退趋势。有专家表示布里斯本公寓楼开发市场前景不容乐观。

 

布里斯班公寓楼市场前景扑朔迷离

 

根据总部位于珀斯的房产公司Momentum Wealth最新报告显示热情减退的投资活动以及国家政府出台的对国外投资者的新增附加费用将随着城市内部郊区房产供应大增而发生滚雪球式的加剧进而会导致出现短期波动。

 

由于房地产供应一直保持低于10年的平均水平住宅和公寓楼的价差也将不断扩大。

 

考虑到热情高涨的布里斯本公寓楼开发活动以及国外投资商主要集中在该领域的投资商降低的需求短期来看公寓楼市场尤其是计划中的和实施中的新项目集中区域情况不容乐观。

 

总经理达明. 柯林斯(Damin Collins)提醒其投资者要避开新楼盘开发集中的郊区地区将目标锁定在已有的住宅楼盘上。

 

柯林斯说:“研究报告显示随着新公寓楼开发进军市场将对出租房赢利和尤其是新楼盘开发集中区域的此类资产的资本增长造成重达打击。

 

报告还揭示在以布里斯班城市、南布里斯班、纽斯特德、布里斯班Bowen Hills、西区和袋鼠角为主的内环房产供应已经令人堪忧。

 

在南布里斯班审批的公寓楼开发数量为2084,布里斯班城市为1731,纽斯特德和西区分别为1493846

 

报告还显示位于内环以外,Nundah和Chermside北部郊区新工程开发很可能会出现供过于求。

 

短短一年内上市楼盘就上涨了7.4%,与此同时平均每周的房屋租金从430澳元下降至400澳元出售房屋也需要花更长的时间。

 

尽管短期来看面临一些问题但研究发现布里斯班房地产市场根基依然牢固就业率在不断增长人口数量保持平稳自住业主的需求也在不断增大。

 

由于布里斯班房屋价格远远低于悉尼墨尔本和珀斯因此布里斯班的房地产收益依然可观随着预期利率会出现更高风险也会降低。

 

报告称布里斯班值得人们亲睐的地方有很多这里的劳动力市场在不断增长人口数量保持稳定经济发展一直稳定增长。

 

目前在布里斯班需要家庭平均收入增加4.86方可以中间价购买一套房子而在悉尼和墨尔本则分别要7.31倍和6.03倍。

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