工党「帮你买房」计划被批不实用！在悉墨根本买不到房

对于希望利用阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）的共有产权计划的首套房买家，拟议的收入评估标准将大大低于澳洲两个最大城市的房价上限。

虽然理论上新购房者可以通过联邦政府的“帮你买房”（Help to Buy）计划在悉尼以95万澳元、墨尔本以85万澳元的价格购房，但如果他们的收入仅仅达到该计划规定的单身最高9万澳元的年收入、夫妇最高收入12万澳元的年收入标准，那么他们几乎不可能获得抵押贷款来支付剩余的房价。

Loan Market为《澳洲人报》所作的分析表明，这些中低收入家庭不符合银行严格的资格标准，无法承担如此高额的债务。

在目前的利率环境下，无负债的中低收入单身人士所能购买的最昂贵房屋也不过408,163澳元。如果他们的大学学生贷款债务达到2.47万澳元，那么他们可以购买的最高房价将降至357,143澳元。

家庭收入为12万澳元且无子女的夫妇最适合利用该计划，他们可以购买价值524,490澳元的房产。但有两个孩子的家庭最多只能购买436,224澳元的房产。

在“帮你买房”计划中，政府将获得30%或40%的房屋产权，但房主必须能够向银行证明，在只给出低至2%的首付后，他们有能力偿还剩余部分的房贷。

即使在政府的帮助下，借款人也必须向银行证明，他们在悉尼可以支持至少57万澳元的贷款，在墨尔本可以支持51万澳元的贷款。

PropTrack的分析显示，虽然夫妻合力的负担能力尚可，尤其是与租房市场相比，但该住房研究机构的高级经济学家瑞安（Paul Ryan）表示，如果购房者根本无法贷到这些款项，那就“毫无意义”了。

瑞安指出，悉尼的独立屋中价超过100万澳元，可供选择的房产越来越少。想参加该计划的人可能必须在房产价格和地点方面做出让步。

但是，如果能够参加，政府的计划确实非常慷慨。

银行按照当前利率对所有新的抵押贷款借款人进行评估，并在此基础上增加3%的缓冲利率，以确保借款人在利率上升时仍有能力偿还贷款。Loan Market的抵押贷款经纪人奥谢（Mick O‘Shea）说，“帮你买房”计划并没有减轻购房者在面对3%的缓冲利率时所面临的借贷能力的挑战。

“帮你买房”有足够的空间在四年内每年为1万人购房提供便利，但悉尼和墨尔本的许多人可能只买得起一套住房。

工党在上次联邦大选中承诺了该计划，但目前看来，如果没有联盟党或绿党的支持，该计划不太可能在参议院获得通过。