从2022年到现在，澳大利亚房地产市场陷入了两股力量之间博弈

利率上升和住房供应不足。
最终，需求的力量最终胜出。
过去一年，澳洲海外净移民人数达到 50 万人，海外买家、换小房者和现金买家的参与不断增加。
需求已经超过了高利率通常带来的拖累。    
今年晚些时候降息的预期也提振了 2024 年初买家的信心。
这让澳洲最大最繁华的城市–悉尼楼市得到极大刺激。
由于住房短缺继续给购房者带来压力，悉尼房价已攀升至创纪录的新水平。 
悉尼房价，涨疯了！
悉尼独立屋和单元房价格已连续五个季度上涨，这是几乎在悉尼从未见过的势头。
自2022年12月触底以来，悉尼房价中位数上涨了12.8%，即$185,000。   

今年一季度的悉尼独栋屋中位价上涨了2.1%，达到了1627625澳元，这也是悉尼独栋屋中位价首次突破160万澳元大关。

悉尼没有建造足够的住房，无法使当前的供需平衡在短期内发生变化。

无法满足住房需求，导致房价进一步上涨。

悉尼大多数地区的独立屋中位价在今年第一季度都在上涨。

去年，房价涨幅最大的地区是中央海岸和Parramatta地区，涨幅超10%，而Blacktown地区的涨幅略低于10%。
其中公寓中位价上涨了1.9%，至806137澳元

悉尼的独立屋价格现在是公寓价格的两倍多，差价已经进一步扩大，表明富裕买家在推动房价上涨。 

地区上，位于市中心地区的公寓价格涨幅更大，东区的公寓价格一年平均上涨11%。    
从沃莱溪（Wolli Creek）到滨城机场（Bankstown Airport）一带的内西南区独立屋房价涨幅最高，今年第一季度涨幅高达7.6%，与去年第一季度相比上涨了22%。房屋中位价升至155万澳元，
公寓价格涨幅最高的是悉尼北海滩，今年第一季度的涨幅高达上7.1%，与去年第一季度相比上涨了11%，中位价达到120万澳元。

上涨原因

悉尼房价增长的主要驱动因素是长期的住房短缺。

悉尼迎来了创纪录数量的移民，悉尼的空置率也非常低，新房供应跟不上。租房短缺已经波及到购房市场，盖过了加息的影响
出租房产的缺乏已经流入购房者市场，并抵消了利率上升的影响，
而且未来降息前景就刺激了足够的投机活动，刺激了兴趣，并在 2024 年第一季度推动买家需求，因为买家试图在竞争中领先。    
投资者看到住房供应不足。他们在市场上活跃着，这些人已经获得了强劲的资本收益，可能对利率不太敏感。

也就是，他们看到了未来的收益，从而容忍高昂的利率。

因为悉尼房屋供应短缺表明了目前市场上活跃的买家群体，他们可能在之前已经实现了可观的资产增值，对利率的敏感度相对较低。”
这些买家手头有充足的现金储备或存款来买房，无论是已经进入市场的买家，还是得到父母资助的首次置业者。
在降息前，房价增速正在放缓，但公寓价格的涨幅却在加快，因为越来越多买家开始追求更实惠的选择。
最近一段时间，悉尼房价的最新上涨主要是由手头宽裕的买家所驱动的。
一栋位于悉尼内西区Burwood Fitzroy St,89号的三居室住宅于，在刚刚以275万澳元的价格售出。

令人难以置信的是，该房屋图片显示，其屋顶已经完全塌陷。房屋后院杂草丛生，垃圾散落一地。    
房屋不符合健康和安全要求，但是即使是这样，也遭到疯抢。

可见市场的火热。          

租金  

除了房价，悉尼房租一样离谱，悉尼租金创下历史新高

悉尼的租赁市场陷入了危机，空置率创历史新低，租金价格居高不下，需求旺盛，人口不断增加，令该市市场陷入高压锅环境。

在今年第一季度，悉尼独立房租金要价中值已创下17年来的最大季度涨幅

公寓的租金要价中值更是连续11个季度实现破纪录增长。
截至 3 月份的一年中，典型的独立房的租金要价上涨了 13.6％（即每周 90 澳元），目前已达到每周 750 澳元。    
同期公寓的租金中位数达到 700 澳元，上涨 12.9%，即每周 80 澳元。

强劲的需求加速了悉尼租赁市场的发展。

租金危机持续升级是高通胀、家庭生活成本压力和无家可归的主要原因。
租金增长最强劲的是悉尼内西南地区，该地区的租金上涨了 20.4%，即每周 110 澳元，达到每周 650 澳元。
其次是更偏远且经济实惠的地区，包括西南部（上涨 19.6%）、外西区和蓝山（上涨 19%）以及布莱克敦（上涨 18.4%）。    

由于悉尼人口年增长率超过3%，强劲的劳动力市场和相对良好的住房负担能力将州际和海外的移民潮吸引到珀斯，为近期房价持续两位数增长奠定了坚实的基础
以下是一些最新的预测：

·澳新银行预测 2024 年悉尼房价可能上涨 6-7%    

·CBA预测2024年悉尼房价可能上涨4%·NAB预测2024年悉尼房价可能上涨5%

·Westpac 预测 2024 年悉尼房价可能上涨 6%

·SQM 预测 2024 年悉尼房价可能下跌 4%

·PropTrack预测2024年悉尼房价可能上涨5%

今年悉尼房价上涨两位数并非“不可能”，尤其是如果澳联储降息的话。 
你觉得，悉尼未来还会涨吗？
你对悉尼房价怎么看？