全澳房价仍在上涨 最热门城市系西澳和昆州

据《每日电讯报》报道，澳洲各地的房价仍在上涨，过去12个月全国房价上涨了8.8%，目前最热门的市场是西澳和昆州。然而，我们发现各州和领地之间的房价增长率存在差异。

根据CoreLogic的最新数据，在最强劲的市场中，珀斯的房价今年上涨了19.8%，西澳地区的房价上涨了12.2%。在北部，布里斯班的房价上涨了15.9%，昆州地区的房价上涨了10.5%。

悉尼房价全年上涨9.6%，以历史标准衡量仍然强劲，而新州地区房价上涨约4%，堪培拉房价上涨1.9%。

在南部，墨尔本的房价上涨了3.2%，而维州乡镇地区的房价则下跌了0.7%。霍巴特的房价上涨了0.3%，塔州的房价上涨了0.4%。

那么，为什么西澳和昆州是迄今为止最强劲的市场呢？

因素之一是负担能力。

买家可以在珀斯以73.5万澳元的价格购买一套典型的家庭住宅，在布里斯班以91万澳元澳元的价格购买一套典型的家庭住宅，这比悉尼141.5万澳元的房价要便宜得多。

另一个因素是移民，而且不仅仅是海外移民。

目前，许多澳洲人正在搬迁到西澳和昆州。 事实上，根据澳洲统计局的最新数据，截至2023年9月的一年里，这两个州的国内移民率分别是最高和第二高。

当然，住房负担能力以及新的就业机会一直是这种内部移民的关键原因。去年，昆州净增加了32625 名居民，西澳净增加了11233名居民。

这两个州也吸引了强劲的海外移民，数量虽然不如悉尼和墨尔本，但也相当多，昆州有87954名新移民定居，西澳有67629名新移民定居。

与此同时，新州净增加了186,433名海外移民，但因国内移民而流失了33202人。维州新增了161,758名海外移民，同时因国内移民而失去了1119人。

近年来，受疫情影响，移民模式发生了变化。

在新冠疫情期间，我们看到2021年国内净移民人数激增，数千人从城市迁移到乡镇地区。

这一趋势仍然高于大流行前的平均水平，因为越来越多的人永久在家工作，这意味着他们可以自由地住在自己喜欢的任何地方，并选择更便宜的地区。

与此同时，2023年净海外移民达到创纪录水平，有51.8万人定居澳洲。其中大部分是学生和临时工。联邦政府现在计划通过收紧学生签证计划将国际移民人数减少一半。

自大流行以来，除墨尔本外，东海岸每个城市和区域市场的房价均强劲增长。