背负房贷者勿过多寄望减息 专家倡安排好家庭财务预算

在本周稍早公布的3月季通胀数字出人意料地强劲之后，专家警告澳洲背负住房抵押贷款的人士，不应寄希望于今年内获得减息。

3月季消费者价格指数（CPI）显示，价格压力挥之不去，尤其是教育、医疗、租金和保险等服务业，短期内降息的可能性降低。

根据金融比较网站RateCity的数据，2024年利息没有削减或仅减低很少，将使许多背负房贷的人士急需的每月供还贷款减免数百澳元遭推迟。

按季度计算，通胀率从截至12月的三个月的0.6%，加速到3月季的1%，高于市场预期的0.8%。按年度计算，3月季通胀率进一步放缓，从4.1%降至3.6%，但仍高于此前本地经济学家预计的3.5%。

高于预期的数据促使西太银行（Westpac）把对澳洲央行减息的预测从9月推迟到11月，使该银行的经济学家与四大银行中的另外两家澳纽银行（ANZ）和国民银行的预测保持一致。

仅联邦银行（CBA）目前仍预测央行仍将有可能在9月开始首次降息，但表示风险偏向于在11月才开始放宽银根。

RateCity研究主管廷德尔（Sally Tindall）表示，其他一些预测者预计央行的宽松货币政策要到明年才会开始，而且对于将实施多少次降息也存在不同的看法，这些变数将对借款人产生巨大影响。

如果央行董事会在2024 年的三次货币政策会议上选择降低官方现金利率，那么背负500,000房贷债务的平均浮动利率贷款持有人，将在圣诞节前看到他们的还款额每月减少226 澳元。

如果只降息一次，即0.25个百分点，那么到年底，背负同样数额住房贷款的人士，每月还款仅获减少76澳元。

廷德尔表示，强于预期的通胀数据提醒人们不要围绕预期的降息进行家庭财务安排。

她建议：「寄希望于澳洲央行今年少量降息的借款人应该将注意力转移到确保他们能够在2024年剩余时间内，以当前的还款额供还房贷。」

通胀更新还凸显了联邦工党政府在第三份联邦预算方案即将完成收尾工作时面临的具有挑战性的经济环境。

由于价格压力挥之不去，经济增长疲软，德勤经济研究所（Deloitte Access Economics ）合伙人史密斯（Stephen Smith）表示，甘马斯（Jim Chalmers）财长在制订预算方案时将走钢丝。

他说：「（3月季度通胀数据）凸显了财长在下个月提交预算方案时必须执行的高压线法案的难度，既要平衡为家庭提供生活成本减免的需要，又要使澳洲经济在经历了数月的惯性后转向增长。」

史密斯表示，如果政府不能转向促进经济增长，投资和生产力将萎靡不振，并破坏澳洲的中期繁荣。

安永（EY）首席经济学家孟菲（Cherelle Murphy）表示，等待降息的时间越长，政府行动的空间就越小。

她说：「任何额外的可自由支配的公共支出都可能被希望降息的家庭部门解读为没有根据。」