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澳洲房市或将“硬着陆”? PIA:重建行业信任,向阳而生

导语:

 

「房市泡沫」从来就是一个骇人听闻的词,此打击性经济现象时常伴随的是经济倒退,金融市场坍塌,以及整个行业的失信。

 

随着澳洲房产业的蓬勃发展,不少投资者高喊“买买买”的口号对房产投资趋之若鹜。

 

与此同时,也有不少投资者认为:澳洲房产投资行业“不可信”、充满资本泡沫,且时刻处于即将“硬着陆”的边缘。

 

对于澳洲房地产行业是否充满泡沫;未来澳洲房地产行业的走向以及投资趋势, 在澳洲房地产行业中摸爬滚打多年的「华人投资盟主」有自己的见解。

 

创立PIA:为行业而生

 

华人地产投资同盟(Property Investors Alliance)成立于2005年,其董事总经理汪樾(Justin Wang)创立初心旨在:改革澳洲地产投资行业。

 

澳洲房市或将“硬着陆”? PIA:重建行业信任,向阳而生

 

当“房市泡沫”的话题喧嚣呈上,Justin Wang指出他将与PIA的400多名员工一起,决心打击对行业缺乏信任的现象;并通过向个人投资者提供投资咨询以及长期资产管理服务,使得他们能在房产投资中做出最好决策。

 

澳洲房市或将“硬着陆”? PIA:重建行业信任,向阳而生

 

在1993年移居澳大利亚之前,Justin Wang是一名普通中国高中语文教师。1993年移民抵达悉尼后,他开始从事各种工作:杂货零售,敲门卖手机、清洁工、厨师,甚至做过小生意,他同时也在悉尼科技大学攻读了 MBA课程。

 

2002年,偶然的机会下,他决定开始担任房地产经纪人。

 

2005年,在澳洲房产市场行业情况恶化,在这样的情况下Justin更确定了对新房地产投资模式的改革需求,通过总结悉尼房地产的特质提出了《PIA置业理念》, 并在创建了PIA。

 

澳洲房市或将“硬着陆”? PIA:重建行业信任,向阳而生

 

“PIA是一家始于简单理念但综合全面发展的公司” Justin Wang 告诉The CEO 杂志,“在2004年的时候,很多人认为房地产行业不值得投资,“ 同时,许多房地产经纪人也开始对该行业失去信心。

 

然而,这样的情况并没有影响到Justin的想法。他表示:“我不能被别人的想法影响,我有自己的看法,”在他的坚持中PIA成功建立。

 

实际上,PIA创立的基础理念是相信人们总是需要资产,Justin认为:“许多人认为房产是用于投机的东西,但长期购买和持有房产其实是一种很好的投资策略。“

 

澳洲房市或将“硬着陆”? PIA:重建行业信任,向阳而生

 

基于这样的想法,《PIA理念》应运而生,华人同盟PIA的独特经营模式也被带到了投资者的视野里: 让房地产总体开发价值链里面相关的各个主体,包括买家、中介、开发商、建筑商、上游的金融,形成一种闭环的关系。

 

在《PIA理念》下,澳洲房地产行业也受到了潜移默化的影响;悉尼的住宅地产行业渐渐由产品导向型变为市场导向型,先抓住买家,也就是投资者。经过了十几年的时间,PIA积累了许多的忠实客户,深受投资者喜爱。

 

随着公司壮大,Justin并没有将PIA描述为一家公司,而是将其作为一个投资平台,旨在将房地产业重塑为一个长期可持续发展的平台

 

多年来,Justin一直是Urban Taskforce Australia的支持者,这是一个非营利组织,致力于为房地产开发商和股权融资提供论坛;通过该论坛,他们可以与当地社区和政府就城市发展问题进行沟通。

在正确的发展观念中,PIA渐渐发展为一个投资者的平台,而不是一个个体的公司,同时也蜕变成领导行业变革的“领头羊“。

 

重视利益相关者需求>挣钱

 

PIA之所以能在众多房地产投资公司独树一帜,不仅仅是因为它带来了行业的革命,更多的是基于它致力于高度重视客户需求的公司理念。

 

正是这样的公司理念,使得Justin成功推广他的平台作为行业的价值链标准,价值链中包括了所有利益相关者:开发商,建筑商,投资者,员工和租户。

 

从市场参与者来看,租户需要价格合理,安全和优质的住房,对房地产代理商,发展合作伙伴和投资者而言,租户在价值链中都至关重要;在此方面,PIA公司能够在找到大量优质稳定的租户,让各方都能放心。

 

澳洲房市或将“硬着陆”? PIA:重建行业信任,向阳而生

 

迄今为止,PIA已经创立13年;Justin表示:“经过13年的努力,我们不再是中介公司。PIA重视和照顾我们的客户,每年我们都创造数十亿澳元的需求,然后我们才会寻找合适的合作伙伴或开发商来投资我们。 ”

 

这种新的市场模式巩固了PIA作为市场上最全面房地产投资平台的领先地位。

 

除此之外,PIA的成功还离不开与主要合作伙伴建立的稳固关系,包括房地产开发商Deicorp 和房地产行业专家Leverage Group。

 

 “Leverage Group从一开始就与我们合作了很长时间。” Justin表示: “我们能有长期的合作因为我们拥有相同的价值观,比如专业和优质的服务。我们不会为削减成本而购买基础材料; 我们只关注质量。”

 

Justin还提出:我为其他人的利益创造了PIA。最终目标不是为了赚钱,而是为了照顾所有利益相关者的利益。“

 

从整体来看,PIA公司能够引领澳洲房地产行业的变革很大程度上是因为恢复了利益相关方之间的信任;当市场良好时缺乏信任是可控的; 当市场情况每况愈下时各方缺乏信任会导致整个行业崩溃。

 

Justin认为,信任来自生产一体化。“我想构建一个集成系统,这就是为什么我把它称为'联盟',每个利益相关者都在这里工作,就像价值链一样。”

 

结语

 

房市泡沫和房市是否会“硬着陆”是各方投资者关心时刻关心的问题,与其担惊受怕,找到根源矛盾才更有效。

 

在房产投资行业中,各个利益既得方之间的信任很重要;华人地产投资同盟(Property Investors Alliance)致力于建立信任,恢复行业公信力,以新的行业形势夯实行业发展基础,为未来行业的一切变化做好准备。

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