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最新报告显示:澳洲仅珀斯和悉尼住房供应不足

最新报告显示:澳洲仅珀斯和悉尼住房供应不足

一份最新报告显示,悉尼和珀斯的房屋供应并未满足住房需求。同时,在应对全澳住房危机方面,各首府城市都未能提供充分的住房可负担性举措。

 

这份报告由澳洲住房与城市发展研究所调查公布,其依据是2006 年至 2014年期间的数据分析,为澳洲首例。

 

来自科廷大学的主要研究负责人Rachel Ong表示,报告审核了针对应对人口与就业率变化,对不同地区,特别是某些当地政府区域的住房分布情况。

 

Ong教授表示:“我们经常从(相关)政策中得知,住房供应十分缺乏,未能满足需求,但是我们的报告发现,事实并非如此。”她接着说:“在某些首府城市,房屋供应水平实际超过人口增长。然而在悉尼和珀斯,其供应未能赶上人口增长需求。”

 

尽管珀斯的人口在矿业繁荣时期一度增长,但是繁荣过后,人口增长呈下跌趋势,而悉尼的住房持续供不应求。

 

悉尼的人口增长实际低于全澳水平,其情形严峻。(现在)问题并不主要是指人口增长速度,而是住房供应方面面临一些障碍,甚至是地域限制,从而阻止了供应方面的扩展。” 她说,“在悉尼,还有高额房价,及房价与收入比例问题。”

 

供应更多住房却没压低房价

 

该报告还发现,住房供应的增加,没有改善住房可负担能力,这是一个整个澳洲面临的问题。

 

Ong教授表示:“大部分新住房集中在中高密集度地区,我们通常希望看到涓滴效应(trickle-down effect),即建造更高价值的住房会导致低收入家庭买得起价格低的房子,但我们的研究显示不是这样。”“在2006年至 2014年期间,只有低于1%的新住房供应,属于最低价格房产。”

 

最近发布的政府预算案要改善住房可负担能力,包括澳洲住房和无家可归协议,及州府城市在全澳住房基础设施实施内容,这些举措都很好。但是她说,要解决这些问题就需要各级政府机构的共同合作。

 

“政府干预非常重要,这意味着向开发商提供激励措施,旨在较低房价地区承建更多住房,或者政府在这些地区提供更多住房供应。”她说,“能够向合适地区提供住房是一个非常关键的问题,因此联邦、州及地方各级政府都必须共同努力,在最需要的地区,协调好新的住房供应工作。”

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