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新报告:阿德莱德未来三年房价可望涨11% 涨幅居全澳前列

一份最新公布的研究预测,受供给短缺和经济增长双重推动,阿德莱德房价未来三年的涨幅可望达到11%,领先除布里斯班之外的其它州府城市,这意味着阿市中位价将升至55万。

 

来自阿德莱德时事信息网的报导,根据BIS牛津经济研究所(BIS Oxford Economics)最新发布的《2019年至2022年住宅地产前景报告》,澳房市正在缓慢复苏,截至2022年6月,所有的州府城市房价都可望录得上涨。在未来三年,阿德莱德房价涨势将进一步增强,总体涨幅将领先除布里斯班以外的其它州府城市,中位价可望从目前的49.5万升至55万。

报告作者兹戈纳米斯(Angie Zigonamis)表示,在过去几年,受供给不足和温和经济增长推动,阿德莱德房价已录得“温和”涨幅。“受这些(持续)因素的影响,未来几年房价涨势应该会适度增强,到2022年6月,独立房和单元房价格预计会分别上涨11%和6%。”

他还说:“全澳房市下行已接近触底,但实质性增长尚待时日。不过阿德莱德市场和全澳前景略有不同。”他认为尽管有迹象表明全澳住宅市场前景有所改善,但目前贷款政策的持续紧缩和新住宅的的过剩供给仍将拖累价格增长。

报告预测同期布里斯班房价将上涨20%,从目前的55.3万升至66.6万。墨尔本和悉尼房价涨幅分别为7%和6%。

南澳总估价师的数据显示,阿德莱德房价在过去一年上涨了2.99%。不过,南澳房协(REISA)主席若恩菲尔德(Brett Roenfeldt)认为,BIS牛津经济研究所的这份报告对阿德莱德房市前景的预测过于乐观。

他认为供给短缺是推高去年阿市房价上涨的主要原因,也将成为未来房价上涨的动力之一。但另一个主要动力基础设施项目推进,可能面临一些不确定因素。

若恩菲尔德对阿市房价保持上涨势头充满信心,这在很大程度上是因为目前州内基础设施的投资规模。“目前的(投资规模)也许是过去几十年来最高的,这大大提升了部分经济行业的信心,对地产来说总是一个好消息。”

他说,一些大型项目在未来几年的推进需要特定专业人才的大量流入。“澳洲潜艇公司(ASC)在奥斯本(Osborne0的舰艇制造基地工程正在推进,这也提升了当地的经济。”此外,阿德莱德皇家医院旧址的项目建设将吸引大批海外和洲际人才。航空局以及传统上矿业的铁三角基地(Whyalla、Port Augusta和Port Pirie)也即将有很多项目启动。

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