房租上涨和留学生关系不大 长期结构性问题是真正原因

学生住宿委员会表示，虽然出租房短缺，价格快速上涨，不过和国际学生关系不大。

最新研究表明，国际学生在租房市场上并没有与家庭直接竞争，因为他们通常更喜欢市中心的公寓，而不是郊区的独立住宅。

过去几年，澳洲租房者经历了可怕的租金上涨和对可用房产的激烈竞争，空置率徘徊在历史低点附近。有人指责国际学生在边境重新开放后回国导致了这一情况的发生，不过房地产行业的一项研究对这一说法提出了质疑，并表示之所以出现这种情况是因为存在一系列由疫情引发的住房趋势和长期结构性问题。

学生住宿委员会委托进行的这项研究发现，只有3%的国际学生住在独立式住宅中，74%都住在专门为大学附近面向学生的宿舍中，另有8%住在公寓，而国际学生在整个租赁市场中仅占4%。  

在疫情期间，推动更多空间和将额外卧室改造成家庭办公室，以及市中心居民向更远地区迁移和独栋住宅的兴起，都被认为是导致租赁房产短缺的部分原因。而建筑成本的上升和技能短缺也阻碍了新的租赁房产供应，同时随着利率的上升，融资成本也在上升。而将长租房源转换为短期住宿也产生了影响，特别是在旅游热点地区更是如此。

学生住宿委员会执行主任布朗说，国际学生被不公平地指责为租房危机的罪魁祸首，但这份报告表明，澳洲住房市场的长期结构性问题才是租房压力的真正原因，一系列广泛的问题正在推高租金，没有一个群体应该受到谴责。  

而租金上涨的时间也进一步表明，学生的回归对租赁市场的影响有限。例如，澳洲房租价格在2020年开始上涨，当时边境仍然关闭，国际学生基本都已经回国。

不过，尽管有这些发现，该委员会表示，预计新学生住宿也会短缺，如果不能增加新的供应，将导致额外1%的学生进入私人租赁市场。

房地产数据公司CoreLogic的另一项分析也发现，高海外移民与更高的租金有关，不过这种联系是短暂而短期而且微弱的。