IMF：澳洲人是全球最不幸的房主！受加息打击最大

在澳洲利率急剧上升之后，联合国金融机构证实了房主陷入困境后的真实感受。

在本月早些时候发布的一项研究中，国际货币基金组织(IMF)表示，由于加息之痛，澳洲房主是全球境况最差的。

原因很简单，大多数澳洲人都是背负浮动利率抵押贷款，因此在澳储行加息几天后就直接受到影响。

在美国，人们可以使用固定利率抵押贷款30年；而在法国，人们可以固定利率25年，这通常是整个抵押贷款期限。

在德国，固定10年的抵押贷款利率也是很常见的。即使在英国，房主也可以选择5年或至少2年的固定利率。

这意味着，尽管央行提高了利率，但世界各地的许多房主在当前利率上升之前已经固定了抵押贷款，因此没有受到影响。

然而，在澳洲，虽然许多贷款机构提供的固定利率抵押贷款通常最长5年，80%的房主采用的是浮动利率。

经济前景不佳，但由于移民和住房供应短缺，房价继续飙升，澳洲人还背负着高得吓人的住房贷款。

IMF表示，在澳洲和日本等固定利率抵押贷款比例很低的国家，尤其容易受到货币政策变化的影响。

研究人员在IMF最新的《世界经济展望》报告中写道，“澳洲和日本等国似乎拥有更强的住房货币政策传导渠道，固定利率抵押贷款比例较低，(贷款与价值之比)限制较少，家庭债务较高(日本在一定程度上如此)，居住在住房供应受限地区的人口比例有所上升。”

澳储行是不是对澳洲人打击太重了？ 储行辩称，澳洲的加息并不比海外更糟糕。然而，IMF表示，澳洲人确实比在某些情况下利率更高的其他国家感受到更大的压力。

该组织指出，澳储行应该监控经济状况，以免给房主造成不必要的痛苦。

目前，澳洲现金利率为4.35%，此前储行已13次上调现金利率以抑制通胀。这给家庭造成了难以形容的压力，因为许多人在疫情期间贷款，当时现金利率仅为0.1%。

一些经济学家预测，澳储行将在11月降息，另一些人则表示将在明年降息。

然而，少数人表示，澳储行可能再次加息，因为预计通胀率将在3.4%左右，远高于2%的目标。储行行长布洛克(Michele Bullock) 3月份维持利率不变，但表示该行“不排除任何可能性”。

房价继续上涨 根据CoreLogic编制的数据，3月份全国房价连续第五个月创下历史新高。 独立屋价格平均上涨0.6%，目前价格中位数为772,730澳元。

CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，“在利率非常高、生活成本压力高、负担能力面临挑战以及(消费者)信心非常低迷的情况下，需求一直相当有弹性。”

悉尼仍然是最昂贵的首府城市，但珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价在飙升之后也创下了历史新高。在今年第一季度，唯一一个房价没有上涨的城市是墨尔本。