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增收不增利,澳洲分契物业管理行业迎来“凛冬”

增收不增利,澳洲分契物业管理行业迎来“凛冬”

澳大利亚金融集团麦格理(Macquarie)发布的最新报告显示,伴随过去几年的住房建设热潮,分契式物业管理行业实现了快速发展。然而,受收入增速明显放缓,竞争加剧影响,这一行业开始步入“凛冬””。

 

数据显示,竣工交付的公寓数量激增,给澳大利亚主要首府城市的房价带来压力。BIS Oxford Economics预计,今年墨尔本高层建筑的公寓数量将从去年的13,500套跃升至17,000套,而悉尼则相对稳定26,300套。

 

尽管市场规模持续扩大,但是不少分契物业管理单位却面临着“增收不增利”的窘境。澳大利亚契物业管理协会提供的数据显示,截至2018年6月的一年内,84%的分契物业管理单位实现了收入的增加,但是仅有71%的企业同步实现了利润的增加,并且增速明显放缓。

 

不少企业在扩大规模的同时难以保持利润率。报告称,近四分之一的管理公司利润率微薄,不到10%。整个行业无法再依靠不断扩大的市场来实现持续的增长。

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