悉尼独立屋房价是单元房的三倍!带庭院的更好!

悉尼独立屋和公寓的价差已经创新高,部分独立屋的中位价是单元房的三倍。

在Bellevue Hill和Vaucluse upsizers这样的富人郊区,想升级住房的人面临着独立屋和单元房之间超过400万澳元的中位价差,而那些住在Mosman、Rose Bay、Woollahra以及Killara想升级住房的人则需要额外多付200多万澳元才能告别公寓生活。

悉尼独立屋房价是单元房的三倍!带庭院的更好!

不过,不仅是想在悉尼最富裕郊区升级住房的人面临巨大价差,根据Domain的数据,悉尼西北部的West Ryde、Canterbury Bankstown地区的Punchbowl,以及悉尼南部Penshurst许多郊区去年独立屋中位价都比单元房高出一倍多。

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根据最新的报告《Domain House Price Report》显示,去年12月,悉尼全市的独立屋中位价达到破纪录的121万澳元,比单元房的中位价高出729,840澳元。

Domain资深研究分析师Nicola Powell表示,这是自1993年开始追踪价格以来最大的价格差距。

过去10年的单元房及独立屋平均价差为46%,两者历年来很少出现反向变动。

Powell博士表示,逐渐扩大的价格差距,意味着对购屋族独立屋的需求回到大流行以前,远程工作的兴起鼓励更多人选择在郊区或乡镇地区的大房子。

同时,单元房的需求因投资者、留学生及移民降低回流而减弱,单元房的供给增加也为价格带来下行压力。

「独立屋和单元房的价格差异,增加了买家想升级住房到独立屋的压力。」Powell说。

不可否认的是,很少人会想在富人区买单元房,换屋族会在郊区买房子,多数都是想升级到性价比更高的社区。

「这显示出拥有多样化的住房以提供不同价位的重要性。」Powell补充,「公寓更容易入手,让一些人能搬进像是Bellevue Hill的高级郊区,但那些购买单元房的人不太可能在高级郊区内升级住房。」

Powell表示,虽然最大的差异是在声誉,但这个趋势正影响着广大的地区及价位。

悉尼独立屋房价是单元房的三倍!带庭院的更好!

新州超过40%的郊区独立屋价格是单元房的两倍以上,这些郊区在过去一年里,有足够的销售量来记录独立屋和单元房的中位价。

Murphy表示,在Epping、North Ryde和Ryde等地区的住房升级者分别面临着约100万澳元、89万澳元及84.2万澳元的独立屋及单元房中位价差价,如此巨大的价格差距让换屋族的更难以下手。

他表示,现在大部分的独立屋买家都来自于内西区,因为比起靠近城市,有后院的大户型住宅更受欢迎。

想在郊区内升级的住房的内西区居民也面临着巨大的价格障碍,Strathfield的独立屋和单元房中位价相差183万澳元,Croydon则相差102.6万澳元,而像是Summer Hill、Petersham、Camperdown、Ashfield、Five Dock以及Dulwich Hill等地区的价差都超过85万澳元。

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Hudson McHugh的Peter Vassilis表示,独立屋和单元房的价差成了住房升级者关注的重点。

「购屋族现在害怕这个差距会变得越来越大,他们正试图快速地进入房市……这可能会导致(更大量的)买家前往看房。」他说。

Vassilis表示,虽然购屋族对单元房的兴趣远低于独立屋,但由于首置业者试图从单元房进入市场,导致高质量的单元房很抢手。

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