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最新 | 全澳房地产情绪指数! 租房、买房或投资者反应各异!


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新南威尔士州:岌岌可危

新南威尔士州已从4月至5月的封锁中复苏,但随着本地聚集性传播的出现,形势依然严峻。疫情反弹推迟了进一步解封的进度,曾一度影响信心。

房地产市场显著回弹,成交量比4月封城时期上涨了40%,但相较疫情前水平低了15%(一定程度受季节性影响)。销售额与去年同时期相比基本持平。拍卖活动已恢复至正常水平,清算率也与其长期平均水平基本一致。

房价趋势

自4月以来,悉尼房价已下跌2.5%,初步迹象显示,8月房价月度跌幅有所放缓。悉尼房价年增长率仍将低于10%。

房价细节显示,别墅(House)和高价房地产的价格起点较高,表现出更为明显的放缓态势。在过去半年,低价房地产仍以5-10%的年增长率上涨。就悉尼而言,Sutherland地区房价明显处于较弱水平。而从新南威尔士州整体来看,房价表现比之前更为稳定。

挂牌出售市场与空置率趋势

挂牌出售市场也由封城期间最低点开始回弹,但销售情况仍不容乐观。虽然待售别墅的存量已经走低,但待售单元房的存量仍在上涨。

租房市场空置率越来越高,这表明在某些地区和市场明显存在供过于求的问题。

住房情绪指数与成交量趋势

新南威尔士州消费者住房情绪指数从4月的低点回升,但仍显疲软,与下半年成交量回升保持一致(请注意,在图表23以及类似的图表中,其他州的指数与成交量均以年度变化指数显示,而非水平)。

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维多利亚州:挑战升级

维多利亚州房地产市场近期显然面临着极大的挑战。“封城2.0”意味着经济活动将再次受到冲击。

虽然在6月至7月短暂的解封期间出乎意料地表现出强劲反弹。但由于价格起点拉长、对移民依赖较高以及教育出口行业遭受重创,房价虽已进行调整但仍将继续面临疲软前景。

值得注意的是,虽然7月成交量高于2月疫情前水平,但预计8月销售量将急剧下降。

以此前封城期间的市场表现作为参考,房地产销售额基本减半。随着更严厉的第二次封城措施的执行,8月房地产销售可能会遭受更大冲击。目前,每周拍卖量已回落至5月低点附近。

房价趋势

对比3月峰值,墨尔本房价已下跌4.4%,每月跌幅维持在1%左右。房价年增长率仍保持为正,但已放缓至约6%。房价在今年年初时超过2017年峰值,因此在受到疫情冲击时处于较高的起点。

房价细节显示,别墅、高价房地产,以及墨尔本内城区房价都进行了深度调整。各区域房价增长呈现出急剧放缓态势。

挂牌出售市场与空置率趋势

尽管房价的极端波动性与房源过剩保持一致,但仍表明挂牌出售指标的价值有限,单元房尤为明显。

住房情绪指数与成交量趋势

毫不意外的是,维多利亚州消费者住房情绪指数出现大幅减弱,显示下半年成交量将大幅下降。

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昆士兰州:消极情绪主导

昆士兰州在基本方面看起来仍处于相对有利位置,除了部分地区国际旅游行业陷入困境,存在较高风险敞口。

与新南威尔士州与维多利亚州相比,昆士兰州受留学教育产业和移民流动的影响较小。该州房地产市场表现较为温和——在疫情冲击之前,供需平衡相对紧张。然而出于对疫情的恐惧心理,尽管确诊病例很少,但这些正面信息并没有反映在房价上。

悲观情绪目前看来将会继续主导人们近期的投资策略。

房地产成交量从4月到5月封城期间的较低水平大幅反弹,截止至6月和7月的销售额比去年同月增长近20%,其中布里斯班最为突出。

房价趋势

昆士兰州房价相对韧性较强,迄今为止仅下跌约1%。价格细节显示,单元房和高价房地产表现不佳,但别墅和其他等级房地产保持稳定。布里斯班西部、黄金海岸和阳光海岸房价相对平稳,而凯恩斯作为北昆士兰旅游业冲击的核心地区,正如预期成为表现最差的房地产市场。

挂牌出售市场与空置率趋势

挂牌出售和租房空置都表明,近几个月以来,房地产市场急剧收紧,尽管这主要反映出别墅和单元房出现实质性待售房源过剩的情况。

住房情绪指数与成交量趋势

昆士兰州消费者住房情绪指数表明,近期成交量将急剧下降。考虑到昆士兰州不太可能再次实行严格限制措施,当下的市场反应可能过于消极。

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