堪培拉房市复苏

在经历了 2023 年的不稳定走势后，堪培拉的房价开始上涨，市场出现复苏的迹象。

根据周三发布的 Domain 最新一季度房价报告，首都房价中位数小幅上涨 0.9%，至 1,049,719 澳元。

虽然同比增幅为 1.1%，并且 18 个月来首次推动年度房价涨幅进入正值区域，但中位数仍比 2022 年 6 月的峰值低约 127,000 澳元（即 10.8%）。

Domain研究和经济主管尼古拉·鲍威尔博士表示，堪培拉房价低迷的持续时间比其他首府城市要长得多。

鲍威尔表示，除了更多的买家选择之外，移民是影响当地房地产市场的另一个因素。

她说：“澳大利亚首都地区流向其他州和地区的人口数量超过了其接收的人口数量，这意味着州际净移民数量为负数，这可能会对住房需求产生负面影响。我们没有看到历史上倾向于看到的州际需求，特别是在大流行热潮期间价格上涨的情况下。我们预计今年房价将上涨 3% 至 5%，但堪培拉将缓慢而稳定地复苏。”

The Property Collective 的经纪人 Obi Shadmaan 表示，今年参观开放房屋的买家数量有所增加，其中“准备就绪”的翻新房产成交速度最快。

全澳范围内，悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价再创新高，其中悉尼房价中位数首次超过160万澳元。

根据Domain的报告，由于生活成本压力和高利率，房地产价格继续超出人们的承受能力，而新房长期供应不足、人口强劲增长、建设成本激增和租赁市场紧张，都有助于房价的上涨。

鲍威尔说，尽管大多数首府城市的房价季度增长，但由于市场上可供选择的住房越来越多，增长正在放缓。