买房平均预算减少约30% 但房价依然逆势上涨

据《悉尼晨锋报》报道，尽管过去两年购房者的平均预算削减了约 30%，房价却逆势上涨。

现在市场上许多买家的收入高于平均水平或拥有大量存款，因此他们对住房贷款的依赖程度较低。

本周的数据显示，墨尔本的房价在三月份季度小幅下跌，但过去三个月悉尼和除达尔文以外的所有其他首府城市的房价均上涨。

Domain数据显示，各州首府城市的房价均高于一年前。 高房价让普通收入者难以存下首付，尤其是在支付高额租金时，普通收入者也难以在拍卖中获胜，他们要在买房时做出妥协，例如寻找较小或较远的房屋，因为他们再也买不起普通房屋了。

根据CoreLogic的另一项衡量标准，澳洲独立屋和公寓的中位住宅价值现已超过77.2万澳元，主要首府城市的房价更高。

但对于中等收入家庭来说，假设他们存了20%的首付，他们有能力支付不到50.3万澳元的房屋费用。自利率开始上涨以来，这一数字在两年内下降了30.7%，当月供较低时，同一家庭本可以购买价值约72.6万澳元的房屋。

CoreLogic研究主管伊丽莎·欧文 (Eliza Owen) 指出，一些银行放出的贷款会超过这个数字，但她表示，数据显示房价与收入之间存在脱节。

“这些数据代表了一种环境，在这种环境中，房屋价值与仅基于收入的借贷能力无关。” Domain研究和经济主管Nicola Powell表示，在21世纪，当现金利率上升或处于高位时，房价也出现了类似的价格上涨。

“如果你的借贷能力被削减，而且面对高生活成本，债务成本也更高，这几乎违背逻辑，” Jarden首席经济学家卡洛斯·卡乔(Carlos Cacho)表示，借贷能力和房价之间的关系20年来一直是牢固而长期的关系，但现在已经破裂。

他表示，目前澳洲联邦银行近三分之一的住房借款人的总收入超过20万澳元。 “其中很大一部分将是代际财富转移，” 但他警告说，最近几周房地产市场已经出现了一些动力，买家开始担心降息的时间会不会比预期更久。