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澳洲农业用地升值显著,投资者受益加大投资力度

澳洲农业用地升值显著,投资者受益加大投资力度

在澳洲,那些敢冒风险在过去18个月内购入农地的投资者无疑是明智的。随着农场品价格不断上涨、天气状况持续良好、人们对未来增长的预期日益加强;农地价值不断飙升。

 

澳洲矿业大亨、素有商界铁娘子之称的吉娜·莱因哈特(Gina Rinehart)斥资3.86亿澳元购入澳最大牧场企业——基德曼公司(S. Kidman & Co)和数家规模较小的新州牧场。亿万富翁、零售业大鳄布雷特·布伦迪(Brett Blundy)继1亿澳元购入麦格理集团旗下Walhallow养牛场后,近期又低调购入了几处牧场。此外,著名的对冲基金经理迈克尔·辛茨(Michael Hintze)2500万澳元购入新州主要牧场。目前,这些牧场均处于不断升值状态。

 

澳最大房产鉴价公司Herron Todd White负责人蒂姆·雷恩(Tim Lane)表示,整体而言,澳大部分地区牧场价格上涨已经超过12个月,从最开始百分之几的上涨率已经上升至两位数的增长。此外,国内水务市场也继续呈上涨趋势。

 

早在2015年年末,也就是牧场价格开始上涨前,沃尔伍斯(Woolworths)前首席执行官保罗·西蒙斯(Paul Simons)曾以6500万澳元的价格抢购下了新州杨镇(Young)以东的一处牧场。保罗当时表示,他认为澳洲农地将会升值。

 

现如今,几乎整个新州各地块均出现大幅升值。西蒙斯当初购买价格仅为1970澳元每公顷,而如今相似地块的成交价已涨至2700澳元每公顷。

 

在接受《澳洲金融评论报》采访时,西蒙斯说道:”价格一直在涨。我认为羊毛及羊肉价格的大幅上涨是驱动牧场升值的主要因素。并且,目前上涨行情远未结束。“

 

本月,澳洲羊毛价格创下历史新高。与此同时,羊肉价格也远高于去年水平。

 

新州北部平原地区受今年冬季降雨影响,当地迎来10年来天气最好月份。中国浙江日发控股集团(Rifa Holding Group)澳洲子公司Rifa Salutary以5500万澳元购下新州塔姆沃思(Tamworth)南部两个主要大型农场。此外,锚点麦格理集团旗下Paraway Pastoral公司从Sundown Pastoral公司手上购下了新州新英格兰领地的数处牧场。

 

去年,麦格理集团旗下Paraway Pastoral公司还是进入维州较早的买家之一,曾以逾1500万澳元价格购下公司位于维州的第一个农场——巴拉瑞特Beckworth Court农场。

 

维州多地地价升值明显。例如北部小镇伊丘卡(Echuca)地区,近年来,该地降雨较以往充沛。

 

Herron Todd White公司评估师大卫·理兹(David Leeds)表示,天气条件的改善助推了当地地价上涨,尤其是维州西北部Mallee区,上涨情况更为明显。

 

今年,维州就迎来了数笔”大买卖“。上周,亿万富翁、CQS对冲基金创始人迈克尔·辛茨(Michael Hintze)1亿澳元大手笔购下维州西部著名的切维厄特丘陵( Cheviot Hills)牧场。去年,辛茨还曾以1500万澳元价格购下新州岗达盖(Gundagai)地区的Deltroit养牛场。

 

但是,对于一些大型的养牛场,因为干旱天气条件有所改善、牛肉价格不断攀升,产力丰富牧场竞争也更为激烈;达成的交易也往往更多。

 

Herron Todd White公司迈克尔·沙普兰(Michael Chaplain)说道:“沿着洛坎普顿(Rockhampton)往西,越往西走,绿地越多——这在以往并不常见。”

 

在上个世纪,当地一直普遍认为是澳洲最干旱地区。但是冬季降雨使得这一状况得到改善。满地皆是绿油油的牧草——人们很难想象就在12个月以前,很多地方还是不毛之地,即使是生命力最强的当地生物也难以存活。

 

沙普兰指出,该地区投资者们所面临的最大难题是如何找到有效方式,并且能够储备足够的资金利用该地“天气条件改善所带来的优势。”

 

“近几个月,昆士兰中部地区地价表现持续强劲。”

 

仅在去年,该区就发生了数笔大交易。例如,澳最大上市农业物业基金Rural Funds Group以2650万澳元购得Lynora Downs。后者为一处4876公顷的棉花产区。BRW富豪、养牛业大亨彼得·休斯(Peter Hughes)5700万澳元将昆士兰州中部耶利哥城 (Jericho)以南的Tumbar养牛场收至麾下。 迄今为止,该州最大的一笔交易来自麦格理集团旗下Paraway Pastoral公司。在海外养老金基金的支持下,该公司以超过1.35亿澳元的价格从西部牧业公司(Western Grazing Company)手中购得两处大型养牛场。

 

高力国际(Colliers International)估价总监肖恩·亨迪(Shaun Hendy)表示,基本面变化是驱动牧场升值的重要因素。但是,对于未来价值走向和持续时间,亨迪仍持谨慎态度。

 

“过去两年所获得的资本收益归功于肉牛加工业和储藏业的强劲表现。整个行业很清楚,目前的价格已经高于平均水平,不可持续。但是业内普遍认为,即使价格有所下跌,新的肉牛定价标准也会高于历史平均水平。因为,整个行业均认同这一点。现有投资水平基础较以往要更为稳定。”

 

“目前的风险是,现有大量投资或将牧场价值推至不可持续水平。”

 

大型养牛企业已经积累了较大幅度的升值空间。如澳洲农业公司(Australian Agricultural Company)旗下农村投资组合收益率已达15.8%。

 

高力农村与综合农业事业部总监罗顿·布里格斯(Rawdon Briggs)表示,2017年预计收益率会进一步攀升。

 

“2017年,随着投资者不断追求无论是质,还是量的双重提升。澳洲农业综合交易规模仍将大幅增加。尽管国内农地在2016年已经积累了不小的涨幅,但是较美国、英国和欧洲等地相比,澳洲国内农地仍处于价值洼地。”

 

锚点Herron Todd White公司估价师斯蒂芬·卡梅隆(Stephen Cameron)表示,在昆士兰南部,尽管内部地区(Inner Downs)交易相对较少,但是该地具有“明显的升值空间”。

 

“很多知名运营商开始纷纷进一步拓展旗下农地。但是,大部分均希望通过收购临近地块实现规模效应。 有些情况下,在拍卖数家竞购的局面下,企业为了获得临近地块不惜支付高额溢价;或者通过场外交易的方式购得所需资产。”

 

西澳地区,小麦产区表现强劲

 

据Herron Todd White公司大卫·亚伯(David Abel)透露,西澳地区的小麦产区由于未受到霜冻的影响,产量明显高于平均水平。该地的农地价格也因此水涨船高。

 

无论是现在,还是整个2017年,随着澳洲国内外需求不断上升,农地价格势必会出现较大幅度的上涨,达到峰值。进而言之,随着市场表现强劲,农业综合企业在2017年无疑会引发市场众多关注。

 

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