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墨尔本房市升温促投资者回归 楼花公寓不再受追捧

墨尔本房市升温促投资者回归 楼花公寓不再受追捧

新的数据显示,由于墨尔本的房地产市场越来越火热,投资者已开始回归,但潜买家对他们抢购的房产类型却非常挑剔。

在上次的繁荣时期,楼花公寓非常畅销,但这次旧式带土地的房产则很受欢迎,而不愁出租的内城区公寓也相当受追捧。

澳大利亚统计局的最新数据显示,去年5月至12月,维州投资者的住房贷款猛增22%。

去年12月,维州的投资者从银行贷款16.7亿澳元,比5月多出约3.007亿澳元。

去年5月的联邦选举、低利率和银行贷款规则的改变也帮助墨尔本房地产市场迅速从上世纪80年代以来最大的低迷中复苏。

Domain经济学家威尔特希尔(Trent Wiltshire)表示,尽管市场出现了前所未有的逆转——墨尔本的独立屋价格中值在去年第四季度飙升至901,951澳元的中位数,主要由自住业主主导,在所有州都是如此,而对投资者来说,墨尔本一直是最强劲的市场之一。”

近几个月来,房地产经纪人看到投资者重新回到市场,尽管这一数字低于2017年那些出价和购买的人数。

Dingle Partners董事艾格斯(Robert Eggers)表示,市场上有更多的投资者希望抢购市中心的一居室公寓,因为不愁出租。

即便如此,首置业者仍是寻找这些房产的最强买家群体之一,房价如果不超过60万澳元,他们就有资格享受政府印花税优惠。

墨尔本房市升温促投资者回归 楼花公寓不再受追捧

买家代理人巴克斯(Cate Bakos)表示,投资者数量在房市低迷时期大幅下降后如今又开始上升,去年她的客户中只有10%是投资者。

银行贷款标准的变化使所有买家更难获得贷款,但现在对投资者来说,他们更容易获得抵押贷款了。

巴克斯表示,投资者对他们要买的房产有自己的想法,许多人抛弃楼花而寻找收益率最高的现房和较老的房产,如一些老宅、别墅或带土地的联排别墅。”

投资者郑先生(Ed Cheng)过去四个月一直在墨尔本内城区寻找一处较老的住宅。

虽然他在墨尔本生活和工作,但他最近卖掉了悉尼一处持有6年的投资性房产。

郑先生目前正打算在墨尔本CBD 10公里范围内购买一栋维多利亚风格或联邦风格的住宅,鉴于当地市场的强劲,他计划将其作为一项投资。

澳大利亚统计局的数据显示,去年新州的投资者贷款也出现增长,尽管增速有所放缓——从5月至12月增长14.5%。首都领地同期上涨19.8%,昆州上涨23.6%。

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