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最全数据!悉尼这些区的房租涨最凶,跌最惨!

最全数据!悉尼这些区的房租涨最凶,跌最惨!

最新数据显示,随着悉尼建设热潮的新供应继续冲击市场,部分地区的租金已下降近四分之一。

尽管租金下跌,但专家表示,有迹象表明,悉尼的租房市场正开始企稳。 根据Domain最近发布的去年第四季度租金报告,目前悉尼的单元房租金中值较峰值下降了40澳元,全年下跌3.8%。

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位于市中心西南方向约45公里处的Oran Park,这里的租金降幅最大,单元房租金中值下降24.5%,至每周378澳元。

另外,还有5个郊区的单元房租金出现两位数的百分比下降,包括:Glenmore Park, Rouse Hill, Barangaroo和St Marys和Burwood Heights。 Domain经济学家威尔特希尔(Trent Wiltshire)表示,大量新公寓涌入市场,给租金带来了下行压力,尤其是在西部、西南部和内东区等公寓大量开发的地区。

他说,“悉尼房租下降的主要原因是内城区和郊区大量新公寓的供应,但这种情况将在今年晚些时候开始消化殆尽,并持续到明年。”

Starr Partners的物业负责人哈比卜(Philip Habib)表示,有更多的租赁库存上市,因此租金普遍下降。 在过去12至18个月里,由于大量公寓涌入,最初的广告周租金为400澳元一套,实际出租价格为360澳元。

在很多情况下,独立屋租金只比新公寓贵一点点,但租赁情况整体较好。 报告中约73%的郊区出现单元房租金下跌,这是基于一年内某郊区至少有30处房产挂牌上市。

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单元房租金逆势上涨的郊区包括:上北岸的Dundas Valley、Canterbury Bankstown的Revesby和Padstow、内西区的St Peters和Glebe。其中,数十个郊区的租金上涨了5%以上。

威尔特希尔表示,尽管新公寓的涌入可能压低租金,但新供应也可能推高租金中值——如果质量更好、面积更大、新公寓取代旧公寓的话。

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First National Real Estate Newtown的法诺斯(Andrew Fanos)认为,市场上更新、价格更高的库存推高了St Peters等地区的租金,这些地区的单元房周租金中值跃升5.8%,至635澳元。

对独立屋来说,Greenwich的租金跌幅连续第三个季度最高,此前人们一直将此归因于整个下北岸的大量公寓供应。

Millers Point, Tamarama和Bellevue Hill等17个郊区的租金也下降了10%以上。

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另一方面,11个郊区的独立屋租金涨幅超过10%。Malabar的涨幅最大,达到20%,至1200澳元/周。

至于更广泛的东区租赁市场,Belle Property Randwick的伊瓦涅斯(David Ibanez )表示,今年开局强劲,去年末剩下的房产被“抢购一空”,租金可能即将上涨。

Market Economics的独立经济学家库拉斯(Stephen Koukoulas)说,除了高水平的住房供应进入市场外,工资增长缓慢和首置业者数量增加也可能压低租金。

他预计,未来6个月租房市场将继续疲软。 他说,“还有很多公寓正在建设中,新供应正在见顶,但相对于人口增长而言,这仍是一个相当大的数字。”

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