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布市房租12月季度上涨 但还是比黄金海岸房租低

布市房租12月季度上涨 但还是比黄金海岸房租低

据Domain网站报道,布里斯班上涨的房租也没能超过黄金海岸的房租水平。后者的独立房周房租比布里斯班高出近50澳元。

Domain经济学家Trent Wiltshire表示,两座城市的房租差异可能是因为更多移民住在了昆州南部。 但Domain周四公布的12月季度房租报告显示,布里斯班的空置率从3.1%下降到了2019年底的2.9%。

中介表示,在布里斯班,部分地区的房租数据引人注目。 Wiltshire表示,周四公布的这些发现显示,对房东们来说,市场也许正在改善,但是租客目前依然占据上风。 ”租房市场看上去正在缓慢收紧,但放在较长的时间内来看,其实没有发生太大变化。

从2013年底至今,独立房房租就保持在400澳元左右。而单元房房租只比2012年底的房租高出4%。“ 12月季度,布里斯班市府的独立房房租中位值为每周475澳元,与2018年同期相比增长了3.3%。对单元房来说,房租保持在400澳元不变。

Simic Estate Agents投资管理主管Bernadette Simic表示,布里斯班的租房市场因为稳定的移民模式而开始稳定下来。 “现在挂牌出租的房租已经上涨了很多租金,因为处于高峰期。

还有很多租客正在找房子,所以每周的租金能多收20澳元至30澳元,但在非高峰期,我们就要研究房租在什么范围才合适。在一月份高峰期,你总是能得到高回报。

下一次高峰是6、7月。” 包括布里斯班和周边地区的大布里斯班,12月季度的独立房房租上涨5澳元或1.2%至每周410澳元。

同期,单元房房租上涨5澳元或1.3%至每周385澳元。 Ray White Mount Gravatt主管Grant Boman表示,布里斯班房租的疲软是因为过去10年公寓的供应过量,以及针对投资者的借贷规定收紧。 “布里斯班租房市场保持平稳已经有3、5年了。

部分原因是公寓供应过量,很多都是投资房。我们还看到有些投资者从市场出来。我想这种疲软还会持续,现在投资者要回到市场上已经变得更难了。” 而对黄金海岸来说,独立房的房租中位值达到了520澳元,与2014年12月相比增长了15.6%。

单元房房租为430澳元,同期增长19.4%。在布里斯班,独立房和单元房的房租在这5年都分别只上涨了5.6%和2.6%。

AM Realty老板Anne-Marie Williams 表示,很多人搬到了黄金海岸生活。但这些需求都被过去6个月投入市场的上千套新公寓抵消了。 “我们现在处于高峰期,这是一月份很常见的情况。通常来说,9月份也会更加繁忙,但去年没有出现这种情况。”

Wiltshire表示,移民到黄金海岸的人很多,也是推动租房市场的一个助力。 “昆州的人口增长一直很强劲。目前的年增长率达到了1.7%,两年前,昆州的人口年增长率为1.5%。

从2016年至今,黄金海岸人口的年增长率为2.5%。”

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