悉尼内城区可出租公寓数量9个月暴跌76%,全澳空置率降至10年最低点

《澳洲金融评论报》获得来自CoreLogic的新数据显示,2月以来,在寻求可负担住房选择的租户的需求不断增加的情况下,墨尔本内城区的可出租公寓数量骤降76%, 悉尼内城也下降了56%。

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(图片来源:《澳洲金融评论报》)

数据显示,过去的9个月里,墨尔本内城区的租房房源从2月份的7890间下降到了10月底的1920间,自去年11月以来,公寓出租房源一直呈下降趋势,目前比疫情前低 53%。 同一时间段内,悉尼内城区的租房挂牌数量从4521间下降到了1970间,房源数量比2020年3月低57%。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless称,租房的实惠性以及返回州府城市的租户日益 增长的需求起到了一定的作用。 疫情爆发以来,州府城市的房屋租金飙升了10.1%,而公寓租金比疫情前低0.3%。

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墨尔本内城区公寓的租金自去年3月以来下降了91澳元每周,较疫情前租金达到高点时期下降了18.1%。悉尼内城区的公寓租金较去年3月便宜21澳元每周。

Lawless称,随着限制的放宽和上班族的复工,CBD和内城区将更有活力,对内城区的租房需求可能会进一步增加。

SQM Research的研究显示,对出租公寓持续增长的需求拉低了CBD的空置率。 10月份悉尼CBD的空置率下降了70个基点至7.5%,墨尔本下降了40个基点至8%,布里斯班下降了20个基点至8.4%。

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示意图(图片来源:网络)

空置出租公寓占比大幅下降,将全国空置率拉到了10年来的最低点(1.6%)。 SQM Research主管Louis Christopher说:“我预计随着更多的人返回内城区,空置率将进一步收紧。”

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