澳洲有房族半年净赚$18万!只会死存钱的人就亏惨了

新的分析显示,懂得在半年前买房的业主比将储蓄投入股市或定存的人多赚了十多万澳元。

新的分析显示,懂得在半年前买房的业主比将储蓄投入股市或定存的人多赚了十多万澳元。

由Canstar进行的新研究显示,如果一个悉尼人在今年3月以1,112,671澳元的中位价买了一栋房子,拿出了20%的首付款也就是222,534澳元,那么到9月份,他们的房产价值将上升16.3%,相当于增值181,365澳元。

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相比之下,同样20%的首付款如果以当时最高的0.99%的利率定存半年,只能赚到2203澳元——半年就相差179162澳元。

另外,如果将同样的钱投入澳洲股市,在六个月内股票将增长10.02%,赚22,298澳元。 墨尔本的情况也类似,如果一个业主在3月份以20%的首付买房,按照859,097澳元的中位价,到9月份会有10%的增长,赚85,910澳元。 如果将同样的钱定存,储蓄者只获得1701澳元的收入,六个月相差84,209澳元。

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如果墨尔本的储蓄者在这六个月期间把钱投资股市,会得到更好的回报,赚取17,210澳元。 布里斯班人如果在3月把20%的首付拿来买房,按照607,969澳元的中位价,他们的房屋价值将增长13.2%,即80,252澳元。

如果他们将同样的金额——121584澳元——投资于最高利率的半年定存,到9月份只能赚1204澳元,相差79,048澳元。feb429-QQ20211007-064725@2x-768x434

“这种比较突出了定存利率下降的深度,但也突出了房市的实力。”

Canstar的金融专家米肯贝克(Steve Mickenbecker)说。

“在投资剩余储蓄方面,房产和定存截然不同。两者都可以构成投资组合的一部分,但它们的功能不同。”

他说,在过去六个月里,将储蓄用于购房的表现大大优于定存利息,每一种投资途径各有优势和劣势。

“定存风险低,政府为任何一家银行总额25万澳元的存款提供担保,而房价可能下跌。”

他说,“但从实际情况看,定存相当于亏损。通货膨胀率几乎高出1%。这意味着即使你把利息再投资……你的购买力仍会倒退。”

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“住房作为一种投资,缺乏现金储蓄的灵活性。你不可能从房子里套现3万澳元来支付生活费,而且卖房可能需要很久。”

“买房、卖房和融资也伴随着巨大的交易成本,如房产证、贷款成本、印花税、代理佣金和广告费。

你还面临着持续的成本,如费率、保险、土地税、法人团体和维修。”

联邦银行(CBA)澳洲经济部主管艾尔德(Gareth Aird)表示,房价持续上涨的主要原因是低利率。

这对房主有利,但却给试图进入房市的首置业者留下了障碍。

“当局正在创造一种环境,人们为了获得回报而投资风险更大的资产。”

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