本地养老金大举加码廉租房项目,准确客户使回报率有保障

Aware Super计划将其在关键项目(工作人员住房,worker housing)上的支出增加近一倍,并将其养老基金在经济适用房(affordable homes)上的投资价值提高到近8亿澳元(租金约为市场价值的80%)。

Aware Super收入和实际资产主管Damien Webb表示,计划中的新扩张计划将使其掌管的总计1,200亿澳元基金在经济适用房项目上的投资从4.5亿澳元提高到可能占其房地产投资组合总额5%的水平。

Damien Webb在接受AFR采访时表示,“我们在这里要做的是开发一个真正致力于为租户提供优质产品的投资组合。”

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“而且,如果您是关键工作人员(包括护士,教师和紧急服务工作人员等)并且满足我们的信用评估要求,那么好处就是将市场租金降低20%。”

关键工作人员住房的回报“绝对超过”了该基金房地产部门的预期,即CPI净通胀加上5%,而且在目前的市场中,这些住房的租赁速度比新建成的商业租赁住房要快。他还指出,这种策略将大大降低投资组合的风险。

Aware Super首席投资官Damian Graham表示,新开发项目将为该地区的基本工作人员提供急需的经济适用房,同时还将通过重要的零售业来支持工作和商业服务。

行业分析人士指,Aware Super的住宅策略已非常明显,其与荷兰养老基金APG进行投资合作,与地产巨头Lendlease在美国开展新项目。

但,Damien Webb特别指出,“我们在购物中心和办公大楼中,没有太多新计划。”

新州城市期货研究中心和新州社区住房行业协会的研究显示,在没有干预的情况下,2019年澳大利亚的住房短缺量为213,700套,到2036年将进一步增加81,600套。

尽管回报率因租金收入减少了20%,但Aware Super迄今大部分的关键员工住房均能盈利。

目前,该公司已经在悉尼的Epping,Waterloo,Hurstville,Northmead和Miranda,墨尔本的Moonee Ponds和珀斯的Claremont等地拥有住宅项目。

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本地养老金大举加码廉租房项目,准确客户使回报率有保障

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