去年全澳租金增幅近2%!独立屋涨疯 公寓萧条

去年全澳房租上涨了近2%,但在今年晚些时候暂停驱逐令到期之前,不太可能看到疫情的真正影响。

房地产研究机构CoreLogic的数据显示,尽管投资者和租房者都处于动荡时期,但平均租金价格仍攀升了1.9%,而收益率从2019年的3.81%下降至3.71%,因为住宅价值的涨幅超过了租金。

去年全澳租金增幅近2%!独立屋涨疯 公寓萧条

12月租金录得0.6%的增长,创十年来新高。

“租赁市场很不平均,”CoreLogic研究总监劳力斯(Tim Lawless)说,“不同地域和不同类型的房产租金都有相当大的分化,从地理上看,墨尔本和悉尼等地受疫情的负面影响更大,这其实并不奇怪。”

去年全澳租金增幅近2%!独立屋涨疯 公寓萧条

州府房产租金综合指数较12月上涨0.8%,全年上涨0.7%。但一些州府出现了不同住宅类型之间的深刻分化,12个月来,独立屋租金上涨了3.3%,而单元房租金则下跌了4.6%。这在墨尔本和悉尼尤为明显,同期公寓租金分别暴跌7.6%和5.7%。

另一方面,郊区和乡镇市场则受益于城市人口外流,一些沿海城市的空置率缩减到1%以下。在2020年最后一个季度,这些地区的租金上涨了2.9%,全年上涨5.3%。

去年全澳租金增幅近2%!独立屋涨疯 公寓萧条

劳力斯说,当最后几个州和领地的暂停驱逐领在3月份到期后,才会显示出租赁市场的真正压力点。

堪培拉在2020年超越悉尼成为租房最贵的地方,独立屋周租中位数高达624澳元/周。珀斯和达尔文的住宅租金分别上涨9.7%和8.8%。

文章来源:1688网

本文观点不代表澳洲财经见闻立场。

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