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悉墨租房空置率均有所上涨 但悉尼的情况正在改善!

据Domain网站报道,墨尔本的租房空置率与去年此时相比已经翻了一倍多。

悉尼的数据也有所增长。

9月份,墨尔本大约4%的租房处于空置状态,与一年前的1.8%相比出现了大幅增长。

空置率在墨尔本第四阶段封锁期间也有所恶化,与8月份的3.9%相比有所增长。

因为疫情相关的衰退而失业的租客都纷纷从房子里搬了出去,和家人朋友住在一起,而且留学生还无法回到澳洲。但其他首府城市的租房市场开始恢复正常。

Domain资深研究分析师Nicola Powell表示,墨尔本的租房空置率是Domain有记录以来最高的。

”这也说明,墨尔本的租房市场受到了很大影响,但这也是意料中事。“

不过Powell表示,空置房屋主要集中在内城区,墨尔本其他郊区其实是从疫情中受益的。 空置率最高的地方是墨尔本市SA3地区,达到了13.1%。但东南区外围的Cardinia的空置率仅为0.4%,海滨的Mornington Peninsula空置率为0.5%,租客没有很多选择。 ”

CBD的租房市场现在非常萧条。但Mornington的市场则很紧张,是两个完全不同的市场。

“ Melbourne Asset Management的Cameron Osborne说:”我们有些房子挂牌出租6个月了依然无人问津。

部分房子的房租从650澳元下降到400澳元,依然没有人申请。

墨尔本市、Carlton和Southbank,就真的没有人。

“ 就现在的情况而言,你不会想要在市区拥有一套投资房。唯一的办法就是无论如何让租客住进你的房子,但现在就是没人申请在市区租房。“

过去两个月,悉尼租房空置率稳定在3.4%。与2019年的2.9%相比有所增长。但Powell表示,情况正在改善。

”悉尼空置率这一年来保持相对稳定,但租房的条件对租客来说已经好多了。“

Charter Keck Cramer研究总监Angie Zigomanis表示,与墨尔本相比,悉尼正在从更好的市场条件中受益。

“悉尼的公寓及完工住宅在两年前达到高峰,现悉尼人口也向其他州流失,而且现在国境关闭,没有海外移民,所以租客需求也减少了很多。”

Ray White Wydney的Michael Lowdon表示,他看到了情况有一些改善。

“过去两周收到的咨询比过去6个月都要多。如果你想要把房子租出去,就需要满足市场需求,如果你降低房租,房子还是能租出去的。”

Powell表示,澳洲其他城市则都从州境关闭中受益。

“珀斯的空置率比较紧张,房价可能会有所增长。阿德莱德和堪培拉的租房市场没有受到太大影响。”

布里斯班租房市场则似乎已经从供应过量的问题中恢复了过来。

来源:1688网

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