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您在这些地方买楼花了吗?惨了!您可能要赔钱了!

RiskWise的一份报告显示,悉尼西北区Rouse Hill的楼花公寓买家是最有可能遇到结算困难的买家之一,原因是供过于求导致的估值下跌。

在高空置率和租金下跌的情况下,投资者还面临着更严格的借贷条件和潜在的严重现金流紧缩。

未来24个月内,共有1661套公寓将落户Rouse Hill,是该郊区现有供应量的三倍多。

新州中央海岸的Gosford即将新增1859套公寓——比现有存量增加72.9%,而Parramatta将新增1553套公寓,供应量增加13%。

RiskWise首席执行官佩雷格(Doron Peleg)表示,外郊的楼花公寓风险特别大,不仅是因为供应过剩,还受制于该地区的人口结构。

“这些地区的独立屋比单元房更受欢迎,所以投资楼花公寓是有风险的,因为需求低。你基本上是要求人们在疲软的市场中改变长期行为。”佩雷格说。

买家代理和propertybuyer.com.au的首席执行官哈维(Rich Harvey)表示,在Rouse Hill这样的外郊地区购买新公寓“毫无意义”。

“虽然拥有一个闪亮的新厨房和浴室可能很棒,但由于可供进一步开发的土地供应充足,价格有很大的下行风险,”他说,“一些市府批准的土地在Rouse Hill连卖都卖不掉,因为没有任何头脑正常的开发商会买,因为在一个独立屋密集的地区出售公寓要花的时间太长了。”

由于结算和现金流风险加剧,投资者也被警告不要投资墨尔本CBD、Docklands、West End、阿德莱德、达尔文和冲浪者天堂(Surfers Paradise)的楼花公寓。

“由于留学生和游客的缺席,内城公寓的租赁市场一直很疲软,因此在国境实际上关闭的时候到供应过剩的地区买房只会加剧风险。”佩雷格说。

他继续指出,投资者购买不适合家庭居住的出租公寓是在进行一场巨大的赌博,预计产权和现金流风险都将大幅增加。

“即使你计划长期持有,但这些地区的楼花公寓的资本收益前景仍然很差,”他说,“目前,作为投资者,你有更好的选择,比如关注墨尔本外围地区或昆州东南部的独立屋。”

“花同样的钱买一套内城公寓,还不如买一套最有可能增值的房子,可以给你带来稳健的长期回报。”

文章来源:1688网

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