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澳洲楼市陷入危机,与全球金融危机有何不同?

澳洲楼市陷入危机,与全球金融危机有何不同?

历史会不断的重演,但不会简单的重复。这句话用来形容澳洲房地产市场周期同样适用。

全球金融危机期间,楼市风险来自资本的危机。而今,疫情影响下的澳洲楼市,最大的风险则来自收入危机。

进言之,在2008年期间,楼市缺钱,银行想要回收负债。而今,市场上最不缺的就是钱,而是收入的可持续性。

相比十年前,目前的利率处于历史最低水平,房地产收益率和融资成本之间的价差也明显更高。

根据商业交易研究机构Real Capital Analytics的数据,今年第二季度,全球商业地产成交量是2019年的一半,为全球金融危机以来的最低水平。

毫不奇怪,酒店成交量遭遇冲击最大,下降了80%,与2019年相比,零售资产下降了60%。即便是最富有弹性的物流和仓库资产也下降了34%。

机构指出,2021年投资量会增加,但收益会降低,物流、多户家庭和另类投资的敞口会增加,而零售的敞口也会减少。

高纬环球(Cushman &Wakefield)指出了投资者关注的五大要点。

与贷方合作以维持债务水平并为新的机会提供资金;保障现有投资组合的入住率;加快物流仓储资产开发;寻求售后租回的机会;密切关注不良资产跌幅或需要重新平衡的资产。

澳洲楼市陷入危机,与全球金融危机有何不同?

发布者:Jone,转载请注明出处:www.afndaily.com

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