悉墨内城区房租大跳楼!跌幅高达7.2%房东不得不认赔

最新的ANZ CoreLogic住房承受力报告显示,由于需求急剧下降和库存过剩,租赁市场出现了史无前例的供过于求,导致悉尼和墨尔本内城区租金大跳楼,房东也不得不接受回报下降的现实。

在过去的三个月中,悉尼内城区Haymarket的租金下跌了7.2%,全澳最惨。

这意味着房主每周损失约54澳元,一年则损失2800澳元。

悉墨内城区房租大跳楼!跌幅高达7.2%房东不得不认赔

澳洲ANZ银行的经济学家埃米特(Felicity Emmett)说,悉尼和墨尔本内城区以“服务经济”为主,受新冠疫情打击最严重的行业工作者很有可能会在这一区租房,因此这里所受的冲击也最大。

埃米特说:“酒店业和旅游业的收入损失格外严重,而这些行业的工作者更有可能在内城区租房。与此同时,国境关闭意味着海外净移民需求已降至零。”

Barangaroo的租金也急剧下降,3月至6月之间下降了7%。

在悉尼,CBD租金下跌了6.9%,而Millers Point和The Rocks分别下跌了6.8%和6.7%。

墨尔本Southbank的租金下跌了7%,导致房东每周损失36.80澳元。

CBD的租金下降了6.9%,Docklands的租金下降了6.9%。

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出租房源激增

毫不奇怪,租金跌幅最大的地区,招租广告也急剧上升。

在墨尔本的内城区,出租房源剧增了57.2%,而悉尼内城区和内南区都飙升了53%。

布里斯班市的出租房源也堆积如山,新房源增加了9.9%,而阿德莱德中央区则增加了5.3%。

SQM Research数据显示,自大流行开始以来,出租房源激增和需求下降导致了大量闲置房屋。

6月,悉尼CBD有八分之一的出租物业空置,而墨尔本CBD则有8.8%的空置。

租金下跌是价格下跌的先兆吗?

CoreLogic负责人欧文(Eliza Owen)表示,租赁市场疲软可能促使投资者进一步撤退。

欧文说:“悉尼和墨尔本的租金收益率处于创纪录的低位,因此我们看到投资者比自住业主更快地退出市场。

不过需求下降导致的租金大幅下跌可能使投资者活动进一步恶化,从而给房价造成压力。”

Select Residential Property主管谢泼德(Jeremy Sheppard)表示,租金持续下跌可能会迫使一些投资者亏本出售,这可能会拖低价格。

谢泼德表示:“利率低至足以让许多物业保持现金流不赚不赔,但租金大幅下降(比如下跌20%)可能足以使房东亏损。

不过我们还没到这个地步。但是,如果许多投资者被迫卖房,租金下跌也会导致房价下跌。”

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