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“降低移民分数,买房就发补贴!”房子卖不动了,澳房委向政府施压

最近,澳洲房地产委员会(Property Council)提出了一项25亿澳元的经济刺激计划,意图让购买新建房的人从澳洲政府获得5万澳元的补贴。

该委员会还呼吁废除印花税,扩大商品及服务税(GST),并发起一场“欢迎移民”运动,以吸引外国人来澳大利亚投资。该组织表示,在疫情之后如果政府不做出些改变,住宅行业将给澳洲总体经济带来压力。

与此同时,澳储行警告称,澳洲住房行业或将面临更长的低迷时期。

遭受重创的房地产市场

自从疫情发生以来,澳大利亚的房地产行业已经减少了30%以上的关键业务。三月份以来整个行业少了5%的劳动力,受影响的人多达110万。

该委员会首席执行官肯•莫里森(Ken Morrison)表示,希望出台大胆的政策让经济重新启动,让房地产行业成为复苏的关键因素,不然预计到6月份的这个季度房地产业将萎缩10%。

他说:“房地产业给澳大利亚提供了最大的就业市场,贡献了超过13%的GDP。现在,只要澳洲联邦、州和地方政府有正确的政策设置和市场激励,房地产业就可以成为推动经济复苏和增长的动力。”

他表示,该提案的核心是为新房购买者提供5万澳元的“新房补贴”,估计这将刺激5万套住房的建设,并拉动20万个就业岗位。

放开移民政策拉动购房需求?

以购房补贴来刺激经济的政策,在澳洲并非没有先例。

当年全球金融危机的时候,陆克文政府就为首次置业者提供了2.1万澳元的补贴。

这次澳房委提出的该计划将持续12个月,限制在5万套房产内,同时对房屋价值不设上限。

该委员会还呼吁对目前的税收进行重大改革,以支持房地产行业,包括取消州印花税,并通过扩大消费税基数来替代。只有生鲜食品、教育和医疗卫生等四个大的领域可以被排除在消费税之外。

莫里森政府预计,由于全球各国家的出入境限制,本财年和下一财年的净移民人数将大幅下降。

该委员会希望政府出台一项“欢迎来到澳大利亚”的移民计划,其中将包括一项大型广告宣传活动,宣传澳大利亚是一个安全、健康的移民目的地。报告认为,目前的技术移民积分制应暂时降低,并鼓励人们居住在主要首都和地区中心。

澳储行担忧行业前景

住房建设和房地产行业正日益成为澳储行的一个心病,其在最近一次会议的纪要中指出,就业、收入和财富的下降,将对一般消费者支出产生直接影响。

澳储行周二公布的会议记录显示,建筑公司已公布新屋和成屋需求下降,而很多资金紧张的澳洲人选择搬回父母家或多人合租房子。

会议纪要显示:“较低的收入和信心,以及较低的预期人口增长率,预计将在较长时期内影响对新住房的需求。”

他们还对商业地产行业感到担忧,预计主要城市的租金将会下降,因为许多企业的员工将来或许会选择在家办公,而不是在CBD工作。

讨论:

澳洲房子卖不动了,除了放开政策鼓励新移民买房,还有什么别的办法吗?

参考资料:

https://www.theage.com.au/politics/federal/new-home-boost-50k-to-home-builders-plan-as-rba-raises-property-concerns-20200519-p54ue5.html

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