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澳洲首府城市房价VS收入大比拼!又一场住房危机即将来临

澳洲首府城市房价VS收入大比拼!又一场住房危机即将来临

澳大利亚各地的房价已经反弹,在工资停滞不前的情况下,房价有可能引发另一场严重的负担能力危机。

在一些首府城市,普通家庭被迫将一半以上的工资用于偿还抵押贷款,仅在悉尼,房价就飙升了5.7%。

一套房子的抵押贷款成本超过个人收入的30%,那么这种情况就被视为 “难负担”。 在澳大利亚,员工的平均收入是每周1634澳元,但这已经把全澳最高的工资统计在内——这意味着员工的收入往往要少得多。

发布新数据的住房行业协会经济学家德维特(Thomas Devitt)警告称,“另一场负担能力危机即将来临”。

他解释说,新购房者的选择越来越局限于市中心的小公寓、或去偏远郊区买地建房,或者是中环线昂贵得离谱的房子。

珀斯是澳大利亚房价最便宜的城市,抵押贷款仅占平均收入的23.3%。也就是说,一名全职员工可以很轻松地买得起一套房子。

这些数据是根据一项抵押贷款计算出来的。在这项贷款中,个人借款为房价的90%,10%作为预付首付。

悉尼是最难负担的地方,澳人被迫拿出近两份平均收入来支付房贷。 截至去年12月,悉尼独立屋上涨5.7%,每套平均价格为115万澳元,单元房为73.5万澳元。

悉尼人需要每月拿出超过一半的工资来支付每月平均4147澳元的房贷还款,这对大多数人来说都是遥不可及的。

这意味着,悉尼一名拿着州平均收入的全职员工在偿还抵押贷款后,每月只剩1271澳元过生活。

墨尔本 辛勤工作的墨尔本人将需拿出1.4份收入来支付抵押贷款。 维州首府的平均独立屋价格达到901,951澳元,上涨5%。单元房平均价格549,701澳元,上涨5.6%。 住房协会称,尽管如此,它还是比20年前更容易负担。

目前,拥有住房最困难的障碍首先是获得抵押贷款。人们越来越难以存下首付,也越来越难以满足贷款机构日益严格的要求。

堪培拉是第三难负担的城市,独立屋价格为788,621澳元,偿还抵押贷款需要1.2份平均收入。

在布里斯班,独立屋涨幅较为温和,仅为1.3%,至577,664澳元,这意味着家庭需要1.1份平均收入才能负担得起抵押贷款。

平均每月按揭还款为2,414澳元。但由于房价上涨,人们的负担能力下降了0.3%,甚至抵消了这个城市高于昆州平均水平的收入增长优势。

每套单元房的平均售价为377,549澳元,涨幅为3.4%。

霍巴特的负担能力正在下降,独立屋和单元房的价格都在飙升。 目前,每套单元房的平均售价为441,104澳元,上涨15.2%;独立屋为530,570澳元,上涨8.5%。

在阿德莱德,偿还抵押贷款需要1份平均收入。一套独立屋的平均价格为542,974澳元,单元房为306,327澳元。

达尔文 作为澳大利亚两个负担性最高的城市之一,这里只需要0.8份平均收入就足以支付抵押贷款。 这意味着,一个人只需将收入的24.1%用于偿还房贷,每月平均按揭还款只需1732澳元。

独立屋平均价格为509,452澳元,是悉尼的一半,单元房为286,249澳元。

珀斯是澳大利亚最便宜的住房市场,自从矿业繁荣以来,房价一直在下跌。这里同样只需要0.8份平均收入就足以支付抵押贷款。 每月抵押贷款平均还款额为1,938澳元。

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