1. 澳洲财经见闻首页
  2. 观点

专家又发话:悉墨今年房价涨12%!低利率推动高房价

专家又发话:悉墨今年房价涨12%!低利率推动高房价

随着澳储行(RBA)将利率下调至更低水平以压低失业率和提振工资增长,悉尼和墨尔本的房价今年可能上涨13%。

墨尔本的房价中值可能超过80万澳元,而悉尼的房价中值有望突破100万澳元。

新的数据将显示,澳大利亚1月份的房价将再次上涨。在此之前,一个由顶级经济学家组成的21人小组成员认为,房价将继续攀升。该小组的调查是Scope年度调查的一部分。

在2019年的头几个月大幅下跌之后,受益于联邦选举结果和官方大幅降息,房价在下半年大幅上涨。 储行今年的首个会议将在下周二进行,市场认为本周降息的几率在14%,但认为6月份将降至0.5%。 进一步的降息可能会支撑悉尼和墨尔本房价的上涨。

Scope 小组的成员均认为,这两个城市的房价将上涨6%。但许多人认为,可能还会出现更大幅度的增长。

AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)预计,到2020年,悉尼和墨尔本的房价将分别增长12%和13%。他认为,RBA将在年中将官方利率降至0.25%。

他表示,RBA将把官方利率降至创纪录低点,以推动房价上涨。目前,RBA正寻求将失业率降至4.5%,并在推高通胀的同时推高工资增长。

“原因很简单:RBA距离实现充分就业和通胀目标还有很长一段路要走,森林大火对经济增长构成了重大的短期威胁,而如果武汉冠状病毒对入境游客造成重大影响,这种威胁可能会加剧。

RBA可能会再次下调增长预测,使其离目标更近一步。” “目前没有重大的财政刺激措施,给RBA带来了压力,这很可能导致现金利率降至0.25%。”

CoreLogic将于周一发布备受关注的月度房价指数。其每日指数显示,1月份整个悉尼的住宅价值上升了1.1%,墨尔本上升了1.2%。

澳大利亚退休金行业经济学家安东尼(Stephen Anthony)认为,全年的房价涨幅将是温和的,他对悉尼和墨尔本的房价增长预测分别为4%和2%。

他表示,低利率将无法抵消市场基本面所受到的影响。 “悉尼和墨尔本住宅地产价格的强劲反弹可能会持续数月,但看起来难以持续。

这似乎完全是由RBA推动的,而不是未来5年的预期租金收益率和可能的资本利得等投资基本面因素。” 只有小组的一名成员、墨尔本大学的诺曼(Neville Norman)认为,今年这两个城市的房价都将下跌。

他预计悉尼和墨尔本的房价将下跌5%。 西太银行首席经济学家埃文斯(Bill Evans)也认为房地产市场将会放缓。

他认为澳大利亚央行将在6月之前下调一次利率。 他表示,“我们预计,在降息、经济增长势头和信贷环境放松的推动下,房价上涨将持续到2020年。” “然而,2020年的增长速度将低于2019年下半年,因为负担性恶化、投资者谨慎行事加上高楼供应过多给市场带来了压力。”

发布者:afndaily,转载请注明出处:www.afndaily.com

发表评论

登录后才能评论

联系我们

邮件:info@afndaily.com

电话:02 804 669 90

微信:AFNadmin

QR code