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出手吧!悉尼一些最宜居的郊区,房价直降$50万

出手吧!悉尼一些最宜居的郊区,房价直降万

最新数据显示,在悉尼一些最宜居的郊区,房价已降了6位数,目前有十几处顶级郊区的房价低于全市房价中值。

去年公布的“悉尼宜居”调查显示,下北岸、内城区和东区等郊区占据了悉尼最宜居地区的前三名。

最新的Domain房价报告数据显示,尽管在最适宜居住的郊区买房并不便宜,但事实并不是这么回事。

在569个宜居的郊区排名中,Woollahra排名第12位,独立屋中值直降501,887澳元(15.2%),至280万澳元。

Cremorne(第28名)的房价下跌约486,000澳元,Cronulla(39)下跌约477,000澳元,而Paddington(15)、Mosman(17)和Northbridge(24)的房价都至少下跌了228,000澳元。

在100个最宜居的郊区中,有11个区的独立屋中值低于去年第四季度全市房价中值的1,142,212澳元。

排在第13位的Jannali,其房价中值较上年下降2.6%,至95.25万澳元。

Sutherland(第18名)的可负担性最高,其独立屋中值下跌10.2%,至88.25万澳元,跌幅超过10万澳元。Engadine(51名)、Caringbah(98名)和Gymea(64名)紧随其后——后两个区的房价也大幅下跌了近10万澳元和11.9万澳元,而Engadine的中值下跌了不到1000澳元。

Domain经济学家威尔特希尔(Trent Wiltshire)指出,2019年初,也就是联邦大选、三次降息和放松贷款限制之前,郊区的年度中位数反映出了市场的疲软之势,这使得市场看起来比现在更疲弱。

他补充说,大多数郊区将在未来两个季度反弹。 在所有11个郊区中,除了Parramatta(第80名),房价中值全都下跌。

Kogarah(95名)和Mortdale(91名)的跌幅最大,分别下跌175,188澳元和166,835澳元,Thornleigh(85名)、Kirrawee(62名)和Hornsby(87名)的跌幅达到五位数。

在100个最适宜居住的郊区中,有三分之一的房价在过去一年内上涨,其中Parramatta的涨幅最大,达到15.8%,约为14.3万澳元。

中值数据是根据某郊区至少有50笔交易得出。

Rushcutters Bay(第21名)的公寓价格上涨了25.6%,但只有五分之一的顶级郊区的公寓价格出现了年度上涨。

在整个公寓市场中,11个郊区——许多都是位于悉尼南部——的价格中值低于全市735,387澳元的水平。 (Sutherland)(第18名)的公寓中值下跌62,570澳元至582,500澳元,排在Warwick Farm(第81名)和Mortdale(第91名)之后—中值分别为37.5万澳元和57万澳元。

Warwick Farm是2019年悉尼郊区房价跌幅最大的地方,房价中值下跌了20.2%,或94,925澳元。 Kogarah(第95名)、Parramatta(80)、Meadowbank(66)、Caringbah(98)、Hornsby(47)、Woolooware(63)、Gymea(64)和Kirrawee(62)紧随其后,所有11个郊区的公寓价格都有所下降。

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