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买房之前先租房试水! 维州次发达地区房租猛涨

买房之前先租房试水! 维州次发达地区房租猛涨

据Domain网站报道,维州大部分次发达地区的房租都在上涨。

专家们表示,被挤出市场的墨尔本人对在次发达地区租房越来越感兴趣,还有小部分租房在市场出售,给租房市场带来了压力。

周四公布的Domain租房报告显示,截止到2019年12月的一年内,除了4个次发达地区当地政府区域以外,其他所有次发达小镇的房租中位值都保持稳定或有所上涨。

Domain经济学家Trent Wiltshire说:“次发达地区小镇的租房很难赶上那些想在这里居住的人的需求,这就推高了房租。” 在维州最大的次发达地区中心,截止到2019年12月的一年内,大Geelog地区的房租增长了2.6%;Ballarat上涨4.5%;而大Bendigo则上涨了6.3%。

Wiltshire表示,对于那些想要找到更加可负担的房子,但又距离市区相对较近的墨尔本人来说,这些地区是非常受欢迎的。 “这些大的次发达小镇的租房市场都变得更加紧俏了。

我们看到最近这些中心的人口增长也非常强劲。” 房租最贵的维州地区是Surf Coast,这里的房租是每周520澳元。

一年内房租上涨最多的地区包括维州西南部的Glenelg,房租上涨了23.2%至345澳元;Horsham东部的Northern Grampians上涨了17.4%至270澳元;以及Mildura南部的Hindmarsh上涨了16.9%至190澳元。 Hocking Stuart Daylesford总监Will Walton表示,很多在次发达小镇租房的人都是在“买房之前试水”。 “他们都是说,我们先试着住12个月,看自己想不想把钱花在这里。”

Walton指出,40岁以下的人,特别是那些有孩子的人,现在都因为工作性质的改变而更有可能搬到次发达地区。 “人们现在可以在家里和网上工作了,这就意味着不只是退休人士在搬出墨尔本。”

维州房地产机构会长Leah Calnan表示,较低的空置率是维州各地房租上涨的又一个原因,这对受山火影响的地区来说尤其让人感到担忧。 “大多数次发达中心的空置率都远低于2%,这是非常重要的一个数据。”

在一些受山火影响的地区,包括Bairnsdale和周边地区,12月季度的空置率甚至低于1%。 “我们担心,在未来的6个月至12个月,我们会看到房租的上涨以及住宿的短缺。

如果在这些地方有度假屋或Airbnb短租屋的人可以考虑把房子投入租房市场,那将非常有帮助。” Wiltshire指出,次发达地区中心的单元房租房市场也非常强劲,但现在小镇上可供出租的单元房已经越来越少了。 “也许单元房房租上涨的原因是房价和房租的上涨也影响了单元房。

现在要说趋势还是太早了一点,但肯定是值得关注的一件事。如果单元房房租确实上涨,这就意味着投资者会开始修建更多单元房来满足这种需求。”

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