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在澳洲这些遭受林火重击的地方,连房市都跟着遭殃!

在澳洲这些遭受林火重击的地方,连房市都跟着遭殃!

游客已经逃离新州遭受森林大火袭击的地区,包括Southern Highlands, Batemans Bay和蓝山地区。在未来6到12个月里,随着前所未有的火灾季的余波在乡村和沿海热点地区蔓延,购房者可能也会对这些地方避而远之。

酒店研究公司STR表示,在通常繁忙的年终假期期间,大悉尼以南两小时车程内的酒店只有逾50%客满。

客房收入暴跌逾30%,至每晚仅102澳元。 STR太平洋地区经理伯克(Matthew Burke)表示,林火对Batemans Bay, the Southern Highlands, Nowra, 蓝山, the Hunter, Cessnock和Maitland等地区的影响可能会延续到本月末。

这些都是热门旅游景点的所在地,聚集着家庭度假屋、酒店和假日公园。 “圣诞节后到一月底是旅游旺季,很多当地企业都依赖于这段短暂的旅游期。

此外,随着道路关闭延至1月,我们将看到更广泛的影响,”伯克表示。 虽然目前还没有确切的数据显示火灾对住房市场或更广泛的酒店市场的影响,但初步数据显示了火灾造成的破坏程度。迄今为止,火灾已造成28人死亡,近2000座房屋被毁。

来自Suburbanite的估价师和房地产顾问波特(Anna Porter)说,受林火影响的一些地区的房地产市场可能会经历艰难的一年,因为短期内买家会减少。在发生火灾事故后,市场将在6至12个月内远离林火易发地段。

波特说,森林大火也会对房价产生直接的流动效应。 “保险公司和银行可以避免以合理的价格向这些地区提供贷款或保险,它们要么不提供贷款或保险,要么收取保险附加费。

因此,你可能只能借到一定比例的贷款,或者支付更高的利率。” 但波特也表示,在大约12个月后,贷款变化趋于解除,市场恢复正常。 在袋鼠岛,上月森林大火烧毁了21万公顷的土地。

出售房产的21世纪房地产公司(Century 21)经纪人巴雷特(Michael Barrett)表示,度假住宅市场受到了重创,房地产市场“停滞不前”。

他说,一些与他谈判了几个月的买家,现在担心租金收入能否跟火灾发生前一样。 巴雷特表示,“但并不是所有人都完全放弃了袋鼠岛。即使是在上次火灾爆发的前夕,我也在下午5点左右收到了出价,所以仍然有人没有放弃。” 与此同时,火灾还加剧了岛上的租房短缺情况。

许多租客现在都已搬走,正在寻找其他的住处。 尽管波特发出了警告,新州南海岸的一些房地产经纪人却给出了不一样的市场动态。

Raine & Horne Batemans Bay负责人波蒂尔斯(Adam Porteous)说,“这是反常理的。我们有很多人在出价,还有大量买家涌入。我们今天达成了四笔交易。”

波蒂厄斯在最近的冲浪海滩火灾中失去了自己的房子。他说,随着活动的加剧, “我认为度假者和投资者可能会来这里寻找便宜的房产,但我认为他们会感到惊讶。堪培拉的房市在森林大火后上涨,基督城(地震后)也是如此,因为失去家园的人有了保险公司的钱,他们想要买房子。”

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