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澳大利亚各州印花税政策详解

大家好,今天我们来聊一聊澳洲购房过程中一项重要的费用:Stamp Duty
印花税

印花税是由澳大利亚各州政府在买家进行土地或房屋交易时收取的费用。

我们先了解一下两个关于澳洲印花税的基本情况:

第一,澳大利亚各州印花税政策不同。

大家都知道澳大利亚是一个联邦制国家,每个州都有自己的法律,所以每个州都有自己独特的印花税政策,因此在考虑投资澳洲房产的时候,不同城市所属各州的印花税政策就需要好好了解一下。

第二,印花税主要分为两个组成部分。

印花税主要分为基础印花税附加税两个部分

澳洲公民或者澳洲PR(绿卡持有者),也就是我们通常说的澳洲本地买家,需要交纳的印花税为基础印花税。

海外买家,需要交纳的印花税为基础印花税+附加税。

下面我们以悉尼举例,说明一下印花税的计算方法,然后推算各州的印花税情况:
1悉尼–新南威尔士州

本地买家

本地买家,即澳洲绿卡持有者PR或者澳洲公民,购买悉尼100万澳币的房产,需要交纳印花税如下:

上图可以看出100万澳币的房产,基础印花税大约4%左右。当然这个金额不是一个恒定比例,如果购买房屋的价格越高,这个比较就越高,反之就越低。

下图是新州州政府官网上对于印花税的具体计算方式说明:

看着很复杂哈,我们可以简单理解为基础印花税是一个阶梯式的,按照价格进行比例递增的计算方法。

例如50万澳币的房产,本地买家的印花税为:17932澳币,大约是3.58%

而200万澳币的房产,本地买家的印花税为:95302澳币,大约是4.76%

所以,简单来说,大家只需要记住悉尼的基础印花税大约在4%上下浮动就好。

海外买家

我们再来看一下海外买家购买悉尼100万房产的印花税情况:

图中我们可以看到,海外买家需要多交纳一个Foreign Buyers Duty,即印花税的附加税,100万澳币的房产附加税为8万澳币,即固定的8%比例, 所以加上基础印花税部分,海外买家购买悉尼100万澳币的房产需要交纳的印花税一共为12%左右。

有些朋友会说,12%印花税不低呀,客观来说,确实不低,但是相比较海外投资者经常对比和选择的几个国家和地区,比如加拿大、新加坡、中国香港,悉尼的12%还真不算高,具体见下图:

各个热门国家之间的房产投资成本对比,我们以后会再开专题详细比较,今天我们继续聚焦澳大利亚各州的印花税政策:


2

墨尔本–维多利亚州

除了悉尼,维多利亚州(VIC)的墨尔本也是海外投资者深爱的城市之一,

同样我们以100万澳币的房产举例,来看看墨尔本的印花税:

基础印花税=55000澳币,即为5.5%左右

附加税=80000澳币,即为8%

所以墨尔本的海外投资者印花税为13.5%左右。3布里斯班&黄金海岸–昆士兰州

接下来我们看看昆士兰州(QLD),有两大热门旅游城市:布里斯班和黄金海岸,我们同样用100万澳币举例:

基础印花税=38025澳币,即为3.8%左右

附加税=70000澳币,即为7%固定比例

所以布里斯班和黄金海岸的海外投资者印花税为11%左右。4堪培拉–澳洲首都领地

接下来,我们把目标移到澳洲的首都:堪培拉

虽然堪培拉房产的均价远低于100万,但是为了方便比较,我们还是先用100万澳币的房产举例:

基础印花税=36950澳币,即为3.7%左右

附加税=0澳币,因为堪培拉是澳洲主流城市中,唯一没有附加税,这也是堪培拉房产近年来越来越吸引海外投资者的原因之一。

我们再多看一眼堪培拉50万澳币房产的印花税,因为这个价格比较接近堪培拉的真实均价。

仅11400澳币,也就是2.28%,堪培拉确实是对海外投资者最Nice的城市。5阿德莱德–南澳州

接下来是南澳(SA)的首府:阿德莱德

我们也用100万澳币房产举例:

基础印花税=48830澳币,即为4.8%左右。还有一个8510澳币的交易费。

附加税=70000澳币,即为7%固定比例。

所以阿德莱德的海外投资者印花税为12.7%左右。6霍巴特–塔斯马尼亚州

然后,我们看一眼这两年异军突起的塔岛,塔斯马尼亚州(TAS),首府霍巴特的房产印花税:

基础印花税=40185澳币,即为4%左右

附加税=35000澳币,即为3.5%固定比例

所以霍巴特的海外投资者印花税为7.5%左右。7珀斯–西澳州

有朋友肯定会问,著名的西澳(WA)首府珀斯呢,确实,Perth是澳洲官方定义的和悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸一样的五个大都会区城市,所以值得拥有姓名,我们来看一下:

基础印花税=42615澳币,即为4.2%左右

附加税=70000澳币,即为7%固定比例

所以珀斯的海外投资者印花税为11%左右。8达尔文–北领地州

最后,我们来看一下北领地州(NT),首府城市:达尔文

基础印花税=49500澳币,即为5%左右

附加税=0澳币,和堪培拉一样,全澳仅有的两个没有附加税的区域。

我们把所有的数据汇总,得出以下的对比表格:

从中,我们可以得出一些基本结论:

1、印花税对于本地买家而言,各州差异不大,基本都在3%-5%之间,因此大多数情况下不会成为本地买家的购房决定性因素。

2、对于海外买家而言,如果一定要在悉尼、墨尔本购房的,那就把这个印花税成本纳入你们的考虑范畴,现实情况中我的很多海外投资客户依然可以接受这个税率,因为毕竟相比较其他热门国家房产而言,这个税率并不算高。

3、对于非常在意投资成本的买家而言,可以在各个州之间进行一个详细的比较,前三位最低的城市中,堪培拉是综合性比较好的选择,当然,这仅仅是从印花税成本的角度考量。

4、当然,买房是一个需要综合考量各方面因素的决策行为,印花税仅仅只是其中的一个点,希望我们今天的对比分析,能让您对整个澳大利亚各个州的印花税政策有一个直观的了解

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