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买1600亿新州物业 中美投资者占多数

买1600亿新州物业 中美投资者占多数

外国投资者在过去10年期间获准购买新州价值超过1600亿元的物业。

自2009财政年度以来,外国投资审核委员会(FIRB)批准海外投资者购买新州逾50,000 处物业–大多数买家为中国和美国的公司或个人。

中美两国投资者买下的商业和住宅物业,占外国投资者买下的1638.1亿元商业和住宅房地产的大部分。

其中有846亿元是购买住宅和住宅开发用地。

2018-19财政年度的数字尚未披露,但过去12个月买入128亿元的投资物业花费只要有一半来自外国投资者,就足以使过去10年国际买家投资新州物业的金额超过170亿元大关。

外国投资审核委员会的文件显示,外国人买澳洲的房屋,新州占23%,仅次于维州的46%。

地产网站Realestate.com.au首席经济师康尼丝贝(Nerida Conisbee )说,(外国投资者)“前所未”的需求–尤其是中国–是“一件好事,它导致(住宅)供应增加“。

她说:”但它可能有些稍过头。“

康尼丝贝警告,本地开发商和投资者不久将需要填补国际资金留下的缺口,以防止房价和租金暴涨。

2015年联邦政府推出的新规定,外国人只允许购买新建住宅。自那以后,新州的住宅投资持续下滑。

苏富比国际地产(Sotheby’s International Realty)的悉尼总经理帕里尔(Michael Pallier)说,这一规定,加上中国限制资金外流,意味着外国买家不再像此前那些大量买入悉尼的物业。

他说:”10年前,我曾看到一位年轻女子在拍卖中以700万元买下一套豪宅。她年仅20多岁,来自中国。“

”这段中国大开放,中国房价暴涨的时期已成为历史… 当时人们很有钱。我不认为我们将会再次看到这一历史重演。“

他表示,过去12个月期间香港人买澳洲物业的兴趣大增。

他说:”他们当中有许多人20年前在这里留学,他们拿到永居身份后,回到香港赚钱。现在因为香港动荡,他们视澳洲为一个宜居之地,因此我们看到他们的兴趣大增。“

”他们都希望买靠近著名私校所在城区的住宅,如东区贝尔维尤山(Bellevue Hill),沃克吕兹(Vaucluse),双湾(Double Bay)和玫瑰湾(Rose Bay),但最受欢迎的地方,显然是低北岸的莫士文(Mosman)。“

2016财政年度外国人在澳洲违规买房屋,新州的交易占21%,在2017年财政度占20%。

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