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旅外澳洲人 不再享有资本利得税减免优惠

旅外澳洲人 不再享有资本利得税减免优惠

在海外生活和居住的澳洲房产持有者必须在2020年6月之前出售房产,才有机会享有资本利得税(CGT)减免的优惠。

据澳洲你的投资房产网消息,澳洲工党表示支持拟议的取消澳洲海外侨民的资本利得税减免的法规。助理财长Michael Sukkar近期向国会提交了此项重新起草的立法,圣诞节前估计议会会通过投票确定这项新的税务规定。

此项变更于2017至2018年预算期间首次提出。在遭到澳洲海外人士的强烈反对之后,联邦政府决定在大选前暂时搁置,但联邦财长Josh Frydenberg表示,政府将确保付诸实施。他说:“这仍然是我们政府的政策,仍然同大选前一样。”

例外条款

毕马威(KPMG)税务合伙人Mardi Heinrich表示,拟议法律具有例外条款。

除了过渡性条款(该条款允许在执行新规则之前澳洲海外人士仍可享有优惠)外,一些特别生活状况下可获得豁免,包括终止医疗或死亡、与房产有关的家庭法律事件,如离婚或分居或类似情况,但仅适用于连续六年或更短时间内成为外国居民的澳洲人。

Heinrich表示,该变更不允许按比例分配或指定资本收益者,因为这可能会导致部分税款的豁免。

她说:“而在整个所有权期内产生的全部资本收益都将受到澳洲资本利得税规定的限制,与澳洲税务居民的房产持有期无关。”

不知情的海外澳侨

在《澳洲金融评论》的报告中,Atlas财富管理公司总经理Brett Evans称,许多旅居海外的澳洲人不知道拟议的变更。

他说:“将会有大量的澳洲海外人士受这一变化的影响,衹是因为他们不知道并以为现行的6年免税期的规定仍然有效。”

来自H&R Block的税务专家Mark Chapman表示,这一变更可能会使房主感到困惑。

他在News.com.au的另一份报告中说:“从字面上看,无论你持有房产多久,无论作为主要住所居住了多久,都无法获得税收减免。现在政府决定再次将其撤回,因此,这只会给在这里有主要居所的旅外澳洲人带来更大的混乱。”

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