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澳大利亚二季度工业地产投资收益率创历史最低水平,录得5.76%

澳大利亚二季度工业地产投资收益率创历史最低水平,录得5.76%

澳洲商业地产服务商CBRE发布的报告称,截至今年6月30日的三个月内,澳大利亚超优质级别的仓库收益率收紧至5.76%,为有史以来的最低水平。

 

导致投资级资产回报率收紧的原因包括资本价值上升,以及东海岸城市土地价格上涨。

 

另外,过去12个月,工业物业的租金几乎没有变化,保持在每平方米108澳币的水平。但是,墨尔本例外,受当地工业物业资产供不应求推动,当地租金涨幅为5.5%。

 

今年第二季度,除墨尔本外,所有其他首府城市的投资收益率均有不同程度的收紧。墨尔本则持平,保持在5%。

 

在悉尼,由于机构和海外投资者对当地工业和物流资产的投资需求保持强劲,当地超优质工业资产的收益率下滑了10个基点,录得4.75%。值得一提的是,南悉尼是澳大利亚工业资产供应最为紧张的市场之一,当地的收益率进一步压缩至4.5%,与悉尼和墨尔本A级办公楼的投资回报率保持一致。

 

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