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澳洲豪华公寓销售依旧强劲,支撑整体公寓市场

澳洲豪华公寓销售依旧强劲,支撑整体公寓市场

澳洲豪华公寓买家,尤其是置换型买家(如大房换小房的退休人士)持续对当地公寓市场构成支撑。

 

与此相反,公寓市场的另一主要买家群体,海外投资者则呈现日趋减少的态势。新州和维州对海外买家实施附加印花税是影响因素之一。另外,由于租金下滑,寻求多层公寓项目的投资者也出现减少。包括Ralan在内的几家东海岸开发商因为资金链断裂而破产,负债接近5亿澳币。

 

世邦魏理仕住宅业务负责人Ben Stewart表示,鉴于政治动荡,来自中国香港买家的兴趣出现上升。这些买家的目标范围主要集中在悉尼市区、下北岸和东郊市场。

 

他说:“A级公寓物业,如升龙集团澳洲子公司Aqualand位于Lavender Bay的高档公寓项目‘Blue’,悉尼中央商务区的Castle Residences等高档公寓近期的销售表现异常强劲,价格为100万起步。

 

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示,豪华公寓可以维持温和的资本增长。鉴于缩减规模的趋势,需求应该保持强劲。最新的数据显示,过去一年新屋审批量下降了26%。

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