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澳储行背靠背降息推升商业地产需求

澳储行背靠背降息推升商业地产需求

受澳储行连续两次降息至历史新低1%的影响,越来越多的资金流入商业地产市场,导致价格上涨,资本化率降低。

 

地产基金Centuria Capital的联合首席执行官Jason Huljich表示,事实上,今年的首次降息就已经推高了对商业地产资产的需求。

 

他说:“正如我们在最近几次拍卖活动中看到的那样,竞争肯定有所增加,近期资产的报价数量远远超过预期…我认为低利率环境是主要的驱动因素。”

 

据其透露,与六个月前相比,根据资产情况,商业地产资本化率能会再次降低25至50个基点。而悉尼和墨尔本CBD的A级写字楼市场资本化率本来已经处于非常低的水平,约为5%

 

Huljich表示,较低的利率环境也推动个人投资者进入非上市房地产基金。因为如果存银行,收益率可能不到2%,而投资非上市地产基金,收益率则可以达到6%或7%

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