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中资开发商盛世集团放弃墨尔本住宅开发项目,以1.12亿澳元出售

在财力雄厚的香港投资者的支持下,基金管理公司安东资本(Anton Capital)斥资1.12亿澳元,从中资开发商Jeff Xu的盛世集团(Golden Age)手中收购了墨尔本中央商务区(CBD)一处位于Spring Street的资产。此前,盛世集团在该地段规划了一座大型高档公寓和酒店综合体。

在交易完成后,预计托尼·马丁(Tony Martin)和安东尼·金斯利(Anthony Kingsley)领导的安东资本及相关投资者将保留85 Spring现有商业大厦,并对其进行投资翻新,在墨尔本历来紧张的商业租赁市场中占据有利地位。

安东资本的收购交易通常会得到多方投资者的支持。虽然85 Spring大厦的交易细节尚未披露,但据知情人士透露,香港地产公司CC Land与CSI Properties可能参与其中。CC Land由地产大亨张松侨控股,以收购英国伦敦市中心一座被称为 “奶酪擦子” 的楔形摩天大楼而闻名,这座大楼的正式名称是兰特荷大厦(Leadenhall Building)。据悉,CC Land与CSI Properties这两家香港公司此前就已经有过“并肩”投资的经历。

此次85 Spring Street的收购是2019年迄今最引人注目的交易之一,而交易的住宅开发地块因房地产市场放缓而被“束之高阁”。

据悉,盛世集团在85 Spring Street开发项目原本是一座39层的塔楼,包含138套高档公寓。中资开发商Jeff Xu领导的盛世集团在两年前以7500万澳元的价格从Grocon手中买下了这座16层高的办公大楼。而在此之前,Grocon也未能对其进行住宅开发。

徐先生的团队在收购后,重新设计并重新启动了这个项目,除了一座包含138套高档公寓的39层塔楼之外,还有一座包含250个房间的26层酒店,正对小柯林斯大街(Little Collins Street)。

徐先生随后与美国投资平台喜达屋资本(Starwood Capital)合作,创建了一家酒店管理公司,在Spring Street运营这家价值2亿澳元的酒店。

盛世集团在此次交易之前,已经以期房的形式出售了该项目近一半的高档公寓。但现在这些合同都被取消,期房买家也收到了退款。

自去年底以来,市场一直在谈论这笔交易,尽管盛世集团和安东资本的代表此前都否认自己参与了这笔交易。

此次,安东资本及其投资者决定押注墨尔本3.2%的低位空置率。目前,墨尔本有许多住宅地标项目也已转向办公发展,555 Collins Street就是另外一个例子。

安东资本近年来的交易路线基本是先收购墨尔本主要办公大楼,再将其租赁,最后出售。

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