12条个人总结澳洲买房经验

经历了大半年痛苦的看房买房煎熬,这里提出一些买房的优先次序,可能对一些准备入手的小白有点帮助

1 能买house就别买townhouse和apartment,因为地才是真正增值的东西(如果预算只能买差区house,再考虑townhouse或apartment,还是参照以下标准),自己在布村,可能不一定适用于悉尼墨尔本

2 老生常谈 location location location,富人区,其次中产区。上real estate看看该区房产均价,在自己能力范围内尽量挑均价高的(有人说近city好,但是也有近city的贫民区,比如布村fortitute valley, rocklea,darra)

3 关注校区,优先小学校区(公立),因为中学很多人上私校,校区就不重要了,小学越好越值钱(还因为孩子上小学的家长正是购房刚需的一群人,个人觉得小学校区比较重要。中学校区孩子都能自己去上课了,近点远点无所谓,小学必须要接送,离家近还是比较有优势的)

4 附近交通和购物,最好步行1000米内有火车或公车站,以后好出租,购物开车10分钟以内

5 静街优于主路旁(吵),其次是公园旁(容易被偷),再次,学校旁(吵,高峰时期塞车),最后是火车站旁(又吵治安又差)。这里均指特别近,500米以内。或者直接在房子临街,对面之类。

6 朝向很重要,最优是坐南朝北,后院超北最优,其次朝东,然后是朝西。最差是后院超南,阴暗潮湿,容易长虫。(是我和很多中介打交道得出的结论,一般后院朝北是大卖点)。公寓没有花园的,那就挑厅朝北的,澳洲人买房也很讲究采光,阴暗的房子是很难卖出好价钱的。

7 地并非越大越好,关键是利率用,一个400方无easement的地优于600方有200方easement的地。一个地,扣了easement,前后左右set back才是这个地真实的面积,在自己能力范围内选可建面积大的。easement学问太多,这里无法一一解释,有兴趣自己去研究。还有一种covenant,也是对土地不利的因素,这里学问也大。反正尽量选无easement无covenant的地,这样才能最大限度的利用面积。

8 尽量买平地,建筑成本低,容易加建。非要买坡地,一定要买前低后高的。前高后低的地容易积水长虫,而且排水排污一般都在后院,会影响地价。

9 看完以上8点,最后再看房子本身。房子如果是平地的话,双砖优于单砖优于木房,坡地反而是木房优于单砖优于双砖。砖房因为坡地容易沉降,地基容易出问题。总之房子,最重要是检查砖头和地面有没开裂,木头检查有没发霉腐烂,房子的框架和地基最重要。(这个也是和中介打交道多,他们分享的心得。中国人钟情双砖房,其实澳洲人也喜欢,但是坡地双砖房真心别碰,一但下陷了,修起来少说也要个10万8万。单砖房介于木方和双砖之间,也是一个不错的选择。)

10 厨房和厕所,厕所数量越多越好,因为后期加建最贵。厨房和厕所是建房和装修的两个大头,优先考虑。装修好的厨房厕所至少帮你省了1万刀/each

11 房子树越少越好,足迹太多砍树血泪史,这里不啰嗦

12 最后才是什么地板,墙面,换地板刷漆是最最便宜的,隔房间,做衣柜都是小case,不重要

PS– 土豪随意,喜欢就好

好了,总结了十二条(并不是要全符合,只是整理了顺序,预算有限只看location就好),欢迎交流,谢谢

 

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