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澳地产业巨头:现在还不是加息的最佳时期

 

据《澳大利亚人报》消息,澳洲本地两大地产业龙头Ray White Group和Century 21的董事长Brian White和Charles Tarbey近日都发声表示,本地的地产市场已经逐步走上了正常的发展轨道,目前不存在太多的泡沫现象。在当前核心经济数据偏弱的情况下,澳储行(RBA)如果在此时选择加息将会对楼市造成巨大的危害。

 

在谈及原因的时候,两位地产业高层均表示和上一年相比,公司的房产销量并为出现什么巨大的变化。在接受《澳大利亚人报》采访时,Brian White表示10月份共计完成了40亿澳元的销售额,而这一数字在去年10月份也是40亿澳元。

而就在不久之前,上市房产经纪公司McGrath下调了利润预期,导致其股价在周一暴跌25%。该公司把这归咎于市场放缓,待售房产数量减少,以及新公寓市场的波动。

 

在本周二澳储行(RBA)的货币政策会议上,连续15个月宣布将现金利率维持在创纪录的历史地位1.5%。自RBA现任行长Philip Lowe上任以来,还从未改变过现金利率。值得注意的是,在本周二公布的货币政策纪要中,RBA方面明确表示信贷标准收紧已降低了借款人的风险,曾经火热的悉尼房市已进一步放缓。此外,未来还有一批新竣工的公寓楼将会流向市场,从而进一步缓解供需压力。

澳地产业巨头:现在还不是加息的最佳时期

 

澳洲地产调研公司CoreLogic市场研究部门主管Tim Lawless,将楼市的调控并非只有RBA这一个途径。收紧借贷条件能够产生与加息同样的影响。“这种效应更侧重于推动房市的投资活动放缓,同时也能够有效避免加息所带来的各方面负面影响“。

 

据CoreLogic最新的报告,在今年3月份本地监管部门进行了新一轮调控后,悉尼的房价增速开始逐步放缓,年增长率下降了一半以上,从5月的增速峰值17.1%跌至10月的7.7%。此外,Lawless指出当现金利率上升时,本就紧张的家庭资产负债表将受到考验。据CoreLogic估计,悉尼家庭的房贷还款占年收入的平均比例是48.4%,而在全澳范围内这一数字是37.2%。

 

虽然上述两位地产业一把手都承认利率上涨是房市最大的风险因素之一,但他们业都表示,即便RBA在明年调整现金利率,澳洲楼市也不会出现巨大危机。 Charles Tarbey表示,,悉尼很多地区的房价依然强劲,与一年前相比,悉尼西区一些地方的房价中位数上涨了10万澳元到15万澳元。

 

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