现金利率预计将保持到今年年底

经济学家表示,关于利率上升的议论将减缓2022年的房地产价格增长,尽管现金利率预计将保持在今年年底或2023年之前。
在多年的超低利率之后,为了支持经济度过大流行,利率被削减到接近零,下一步行动可能是上升。
零售银行已经在提高固定抵押贷款利率,但所有目光都集中在现金利率上。
时间将被密切关注,并可能早于储备银行之前谨慎的建议,即2024年。
澳新银行预计在2023年上半年首次加息,西太平洋银行提示2023年2月,NAB说2023年中期,而CBA和AMP Capital都预测2022年11月。
零售银行已经将固定抵押贷款利率从低于2%的低谷中提高,以弥补其成本,但官方加息–可能是一系列中的第一次–将减少借款人的拍卖预算。
澳新银行高级经济学家Felicity Emmett表示,在2021年的最后几个月,三年期利率上升了80多个基点,固定利率可能会进一步上升,然后再稳定下来。
储备银行在提高现金利率之前会有耐心。
“抵押贷款利率低于2%的日子暂时结束了,”她说。
“这将意味着我们确实继续看到这种房价的放缓,这就是为什么最终我们认为到2023年房价将开始转为下跌。”
储备银行希望在提升现金利率之前看到工资增长和通货膨胀的持续改善,因为过早行动可能会破坏经济复苏。
埃米特女士预计,这要到2023年上半年才能实现,但并不是所有人都同意。
“有很多人认为澳洲央行将不得不提前行动,”她说。 “有一种风险是,澳大利亚央行开始为升息定价,比我们和澳大利亚央行预期的要快得多。”
西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan表示,尽管央行在提高现金利率之前会保持耐心,但到2022年底可能会有改变的理由,为2023年2月的上涨做好准备。
一些交易员期待着更早的行动,但他说工资增长可能需要时间,因为奖励和企业协议谈判可能进展缓慢。
他说:”住房对利率变动超级敏感,它确实比更广泛的经济运行得更快。”
潜在的购房者在现金利率变动之前就面临着固定利率的上升。
“住房市场几乎无视三角洲,在经济恢复到COVID前的水平之前,有一个强劲的飙升……它将对2023年的紧缩前景更加敏感。”
他预计,随着加息预期的升温,住房价格增长将在2022年下半年趋于平缓,而随着利率的攀升,房地产市场将在下一年下跌。
联邦银行澳大利亚经济部主管Gareth Aird预计,现金利率将在2022年底开始上升,并在2023年9月的季度前逐步增加到1.25%。
“有很多家庭背负着大量的债务,”他说。 “澳洲央行应该从加息中获得相当多的收益。”
他说,从历史上看,房地产价格一直滞后于现金利率的变动,但这次房地产市场的势头将在央行采取备受瞩目的行动时大幅回落。
他预计,房地产价格将在2022年下半年达到顶峰,由于监管部门削减了买家的最大贷款额度,以及偿还固定利率贷款的成本较高,增长已经受到限制。
RateCity.com.au研究总监Sally Tindall表示,无论现金利率何时上升,固定抵押贷款利率都可能继续上升,尽管速度较慢,一些银行甚至可能将浮动利率从周期中提升。
她说,在截至去年12月中旬的一个月里,有52家贷款机构提高了两年期固定利率产品,64家提高了三年期贷款的利率,相比之下,分别有11家和一家贷款机构降低了利率。
她说,2021年4月,大约有180种低于2%的固定利率产品,但现在已经缩减到61种,而且这种优惠可能会在2022年结束。

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