房价飙升,墨尔本人平均14年才能攒够首付,部分地区长达20年!专家呼吁改革,帮助置业

在过去的15年里,墨尔本的房价增长速度是家庭收入增长速度的2.5倍,而在该市的部分地区,攒够一套经典住房首付款所需的时间已增至20年。

据《先驱太阳报》1月2日报道,这些严峻的发现来自澳新银行和CoreLogic最新的 《住房可负担性》报告,专家们呼吁削减印花税,并转向非常规住房,如小型住房,以遏制日益恶化的可负担性危机。

该报告指出,“几个住房成本指标在澳洲许多地区都处于历史高位”,其中房价与收入之比和首付款门槛增长最快。

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(图片来源:《先驱太阳报》)

在墨尔本,一套经典住房的价格现在是家庭年收入的10.5倍,而2006年是6倍。维州偏远地区,这一比例为7.5,2006年为5.2。

在此期间,维州首府的独立屋和单元房中位价值飙升了134%,明显超过了居民收入 54%的增幅。

根据澳新银行和CoreLogic的数据,在墨尔本购买一套中位价独立屋,需要平均14 年才能攒够20%的首付,几乎是15年前的两倍。

Manningham West地区的新买家,需要令人吃惊的20.8年才能攒够首付,而在 Whitehorse West、Bayside和Monash,也超过了18年。

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墨尔本部分地区攒首付所需的时长(图片来源:《先驱太阳报》)

在Gippsland-South West和Surf Coast-Bellarine地区,这一时间也升至15年。

报告补充称,尽管低利率确保了抵押贷款服务仍处于可控范围,但它们也“加剧了那些能够拥有住房的人与那些试图进入楼市的人之间的不平等”。

国家住房金融和投资公司(National Housing Finance and Investment Corporation)的进一步研究发现,首次购房者中收入最低的40%群体,只能买得起墨尔本市场上10%的住房。 CoreLogic研究主管Eliza Owen表示,疫情期间,“澳洲大部分地区的负担能力都在恶化,包括首府城市”。

她说:“维州有一些地方的房价较低,尤其是市中心的部分公寓住宅,但这并不是人们想要居住和建立家庭的地方。” “让潜在的首房置业者松一口气的是,未来几年,我们可能会看到房地产市场出现下行,因为这种超长的增长水平是不可持续的。”

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(图片来源:《先驱太阳报》)

但顶尖行业机构和经济学家说,现在就需要采取行动,帮助那些难以买下一套永久住所的人。 澳洲房地产协会主席Adrian Kelly、realestate.com.au经济学家Anne Flaherty, 及Loan Market经纪人Jacob Decru都呼吁改变印花税,以解决住房负担能力不断恶化的问题。

Kelly希望各州能在一次全国内阁会议上讨论“更好的替代方案”,此前他曾告诉 《先驱太阳报》,墨尔本的一些购房者“花在印花税上的钱接近他们全年工资的一半”。

Flaherty和Decru都表示,在维州,首房置业者的印花税豁免和折扣的门槛必须提高,分别从60万澳元和75万澳元往上提。

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(图片来源:《先驱太阳报》)

维州房地产协会主席Adam Docking敦促州政府与该行业合作制定措施,帮助人们踩 上进入楼市的梯子,而不是向他们征收“让很多人买不起房”的税。

墨尔本建筑商Nick Todd表示,建造更划算的住房也应该被提上日程。疫情期间, 他将自己的建房业务转向建造微型住宅。

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(图片来源:《先驱太阳报》)

他表示,由于房价不断上涨,以及人们受疫情驱动想改变生活方式,非传统住房从未像现在这样重要。

他敦促议会对禁止永久安装微型住宅的法律重新考虑。 他说:“它们拥有标准房屋所拥有的一切——我正在建造它们,有全尺寸的烤箱、炉子、洗碗机、洗衣机和一个楼梯。” “它之所以更小,是因为没有很大的休息室或厨房,但很紧凑。”

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