墨尔本房市持续升温!这些地方的房产却还是5年前的价格

墨尔本的房价不断飙升,但如果买家愿意搬到离城市更远的地方,并计划翻修,仍然有可能 以五年前的价格买到一些独立屋。

Domain 9月份季度的数据显示,墨尔本的独立屋中价目前接近103.8万澳元,但2016年同期仅为770,221澳元。

不断下降的利率和大流行时期的一系列政府刺激措施推高了房价,但入门级买家仍然可以在一些地方找到2016年的价格。

*外东区*

在转向远程工作后,Belgrave和东部远郊见证了内城区居民的涌入,许多家庭都是为了寻找更多的空间和后院。 在截至9月的12个月里,Belgrave的房价中值为752,500澳元,而且房价一直在稳步 上涨。

墨尔本房市持续升温!这些地方的房产却还是5年前的价格

Bell Real Estate Olinda的贝尔(Elliot Bell)说,入门级买家可以找到一套70万澳元左右的房子。 他最近以76万澳元的价格出售了一幢面积超过1000平方米的有待修缮的房子。

外东区可以考虑的其他地方包括Monbulk(中价$742,500)、Boronia ($760,000)、 Bayswater North ($760,500)和Mooroolbark ($757,000)。或者离墨尔本 更 远的Healesville,中价为77万澳元。

*东南区*

在截至9月份的12个月里,Springvale 的 房价中值为75万澳元,邻近的还有Springvale South($740,000)、Noble Park North ($740,000),略高于Noble Park ($670,000)。

墨尔本房市持续升温!这些地方的房产却还是5年前的价格

iSell Group的阮先生(Mitchell Nguyen)表示,“如果买家的预算在77万澳元左 右,我推荐Springvale , 前提是买家愿意改造房产。”

他对Springvale South或Noble Park的机会更乐观, 因为在这个价格范围内,后两个地方的房子会更好。

要想住得离海滩近一些,Seaford倒是不一个不错的选择,尽管它离CBD更远,房价 中值为76.1万澳元。

*北区*

就在North Coburg以北,买家可能会考虑Fawkner或Hadfield——但前提是他们愿意 增加预算或在面积上妥协。 在截至9月份的12个月里,Hadfield的房价中值为77万澳元,Fawkner为74.2万澳元,但房价在疫情期间一直在上涨。

对于那些预算严格但仍对这些郊区有兴趣的人来说,可以考虑其它房产类型,一套两居室的排屋最近以61.15万澳元的价格成交。

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*西区*

墨尔本西区则是另一番景象,那里的买家甚至可以以2011年的价格购买到房产。

十年前,墨尔本 的 房价中值是537,241澳元。以当时的这个价格,Melton及其周边地区的家庭住宅都可以考虑。

Harcourts West – Melton的销售顾问库玛尔(Avin Kumar)表示,“这取决于你想 要什么,54万对Melton市场来说肯定足够了。”

他说,500平方米的地块,一套三卧一卫的普通住宅,房龄30至40年,可能需要翻新,价格范围在45万至50万澳元。

在截至9月份的12个月里,Melton的房价中值为437,750澳元,邻近地区也在可负担范围内,包括Melton South($442,000)、Kurunjang($455,000)和 Rockbank($533,500)。

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