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万科刚刚完成中国史上最大土地交易 五件事情需了解

万科刚刚完成中国史上最大土地交易 五件事情需了解

 

作为中国最大房地产开发商之一的 万科刚刚一举拿下南方大城市广州中心城区的土地。就在这笔交易宣布之际,创始人 王石正在将权力移交给郁亮。关于这笔从天而降的巨额交易,有五件事需要知道。

1. 80亿美元的交易

价格:551亿元人民币(81亿美元)。前业主:广东国际信托投资公司,近20年前破产。交易内容:预计总建筑面积210万平方米的16块土地及“债权”。

2. 8座帝国大厦

基于万科设想的住宅和商业地产、酒店以及写字楼的建筑面积,这项计划相当于8座帝国大厦。

3. 中国纪录

彭博行业研究分析师 Patrick Wong表示,这创下了中国开发商土地交易金额新纪录,超过了中国海外发展去年以310亿元收购中信股份资产组合的协议。香港最大的土地收购交易是恒基地产5月份以233亿港元(30亿美元)购得美利道停车场大厦。

4. 土地储备大增

210万平方米的建筑面积在万科的储备中只是很小一部分 — 截至去年年底,该公司规划或在建的项目达到1.07亿平方米。

5. 稀缺地块

彭博行业研究分析师 Kristy Hung认为,这笔交易意义重大,因为广州的土地供应非常有限,而万科的地产处在荔湾和越秀这两个核心区,而不是边缘地区。Hung表示,购买价格表面上看似乎并不太贵,算下来大约为每平方米2.6万元人民币。广州一些地块的价格超过了每平方米4万元。但是,Hung表示,在对结构(包括债务)没有更多了解的情况下,很难对交易作出评估。万科表示,一个合作伙伴将参与项目投资,公司还将与更多潜在合作伙伴进行协商。

 

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