悉尼封锁接近尾声,卖家信心不断增强,挂牌量将大幅上涨

据AFR网站9月9日报道,在悉尼西南部Punchbowl等郊区,待售房屋数量已飙升逾6倍,这可能是一个早期迹象,表明随着卖方信心不断增强,将有更多房屋进入市场

悉尼封锁接近尾声,卖家信心不断增强,挂牌量将大幅上涨

(图片来源:AFR)

过去一个月里,尽管基数较低,Punchbowl和Hillside的挂牌量分别增长了580%和 500%,至34家和30家。虽然悉尼、墨尔本和堪培拉的封锁扰乱了传统的春季购房热潮,但一些地区已经出现了上市回暖的初步迹象。

根据房产研究公司 Suburbantrends的数据,总体而言,8月份全国住宅挂牌数量平均下降了18%。

Suburbtrends的主管Kent Lardner表示,一些地区房屋上市数量的上升可能是由这些地区飙升的房价引发的。

他说:“我认为卖家是被价格大幅上涨所吸引,他们希望 借助强劲的买家需求来获利。”

“尽管库存增加,但市场仍然非常吃紧,因此挂牌量 的增加将很快被‘消化’,几乎不会对价格产生任何负面影响。”

Ray White Punchbowl的销售经纪人John Yatman表示,目前的待售房屋仍低于春季的正常水平。然而,一旦封锁结束,交易量可能会上升。

“在Punchbowl地区,房源 很多,但即便如此,市场上也只有35套左右的房产,是我们通常每年这个时候能买 到的一半。”

“根据我们正在进行的评估,我预计今年晚些时候库存至少会增加30%,这是相当多的。”

“目前,市场上没有充足的房源可以满足买家的需求。”

悉尼西北部Dural的挂牌量增长了四倍多,达到24家,下北岸Crows Nest的挂牌量也增长了类似的数量。

内西区Birchgrove和同样位于下北岸的Naremburn的房源增加了一倍多。

布里斯班的Gap和悉尼南部的Brighton-le-Sands的待售房屋数量也增长了两倍,分别达到36套和12套。

STARR Partners首席执行官Douglas Driscoll表示,随着封锁的结束变得更加明朗,悉尼的卖家在挂牌出售自己的房屋方面变得越来越有信心。

他说:“我认为人们已经意识到封锁即将结束,所以他们现在非常愿意进入市场。”

“过去4周,销量上涨了 25%,这表明,卖家已经厌倦了等待,迫切地希望市场活动能正常进行。”

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示,随着越来越多的卖家与中介签约出售他们的房屋,挂牌量将大幅上升。

在截至9月8日的四周内,Ray White获准出售 但尚未上市的房屋数量,较去年同期猛增了31%。在新州和首都领地,待售房屋数量增加了12.6%。

昆州和西澳的待售房屋数量分别跃升了25.9%和7.2%。

在维州和塔州,尚未上市的房屋数量激增了90%,而在南澳和北领地,这一数字攀升了47.4%。

Conisbee说:“这些数字表明,卖家正在为春季市场做准备。”

“他们已下定决心,但日期尚未明确,所以我认为,一旦封锁结束,市场上将会有大量的房产交易。”

SQM Research董事总经理Louis Christopher说,如果买家继续减少,大量的新房源可能会淹没市场。

他表示:“如果挂牌量相对于需求而言过多,那么就存在供应过剩的风险。”

“去年,大量的房源很快就售罄了,但这次买家可能会减少。”

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