澳洲偏远地区住房需求开始放缓!

澳洲偏远地区住房需求开始放缓!

澳洲买家对城郊住宅的需求似乎正在放缓,自今年初以来,这些地区的房价涨幅低于首府城市,不过最近的封锁可能会引发新一轮购房潮。

专家表示,生活方式向这些地区的转变已经放缓,当地买家的负担能力显着下降。

CoreLogic的数据显示,在1月至 8月期间,新州偏远地区的房价上涨了 15.5%,而悉尼则上涨了 22.5%。

同样,昆州地区的房价上涨了 15.6%,而布里斯班的房价上涨了 16.8%。同期,南澳大利亚偏远地区的房价也录得 9.8% 的较慢增长,而阿德莱德的涨幅为 14.4%。墨尔本的增长率为 14.9%,而维州城郊地区的增长率为 15.9%。

然而,这一趋势在 8 月份发生了逆转,墨尔本房价上涨了 1.4%,而维州城郊地区的房价上涨了 1.3%。

自 1月底以来,首府城市平均房价上涨了 16.8%,而城郊房价上涨了 14.7%。

在宽松政策生效之前,自 2020 年 4 月以来,城郊房屋价值的资本收益率一直高于首府城市地区。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,在迄今为止的房地产周期中,城郊房屋价值的增长速度快于首府城市市场,许多城郊此前相对于首府城市的负担能力优势已荡然无存。

“收入跟不上房价上涨的步伐,特别是对于一些城郊市场的‘本地’购房者来说,他们可能无法从大城市的收入或先前拥有的房产中获益。”

“有趣的是,我们听说过很多当地人在他们曾经生活和工作过的地区买不起房子或租房的故事。”

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示,尽管城郊移民人数仍处于创纪录水平,但自3月以来已有所放缓。

“这种转变很可能已经减缓,尤其是生活方式的转变。”

“虽然悉尼和墨尔本目前仍处于封锁状态,但随着陆续解封,越来越多的人也将被召回办公室上班,这意味着离市中心太远的地方不再那么方便。”

发布者:Ian,转载请注明出处:www.afndaily.com

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。