霍巴特房价冲至全澳第四,专家怎么看?

据澳洲地产网realestate.com.au今天的报道,澳洲最有权威性的地产数据统计Core Logic今天发布的最新的一份全国房地产报告显示:

霍巴特已上升至澳大利亚房价第四贵的城市。霍巴特的房屋中位价(房屋和公寓合计)现在为$ 535,994,比布里斯班,阿德莱德,珀斯和达尔文都高。

Core Logic的2月房屋价值指数显示,霍巴特房价的年增长率为8.7%,仅次于达尔文。在过去的三个月中,霍巴特的价值增长了4.8%。 2月份增长了2.5%,竟与悉尼并列全国首位。

去年的这个时候,霍巴特的房屋的中位价还是488,968澳元,而一年过去,竟然涨了47,000澳元。

地产市场分析师兼PRD霍巴特董事Tony Collidge(下图)表示,霍巴特及塔斯马尼亚州的房地产价格持续上涨不足为奇。已经过热和塔斯马尼亚供不应求的住宅房地产市场面临“巨大压力”。

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他说:“不幸的是,大量的物业供不应求无法解决租赁的旺盛需求。在满足供应水平之前,房产价格将继续走高。

“就价格上涨而言,霍巴特一直是一个突出的市场,很快塔斯马尼亚周边的郊区房价也迅速超越,现在正引领全国价格上涨。长期以来,这些地区一直是澳洲最便宜的地区,但很快,人们的可负担能力就下降了。”

Collidge先生说,现在,塔斯马尼亚的挑战是,确如何既提升霍巴特的住房建设水平,以填补空白的同时又避免继续推高房价的压力。

该报告说,塔斯马尼亚的郊区的房地产市场价格也持续增长,年增长率达到全国领先的13.8%。2月份,塔西地区郊区的中位数增长了2.7%,过去三个月中增长了6.5%。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless说,一年中这个时间的房屋库存接近创纪录的低点,买家需求远高于平均水平。他说:“买家可能会面临一种FOMO – fear of missing out唯恐抢不到的意识,这限制了他们跟卖家的谈判能力。”

“尽管未来几个月新上市的物业可能会增加,但如果买家需求继续上升,则总体物业库存水平可能仍然很低。”

CoreLogic发现,每个省会城市和其他州的房屋价格都在上涨。Lawless先生说,自2009年的全球金融危机至今,在澳大利亚首次出现这样的同步增长。

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