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“西悉尼的Meriton”深陷困境,项目陆续被接管;复杂债务结构,高息借款是导火索

在悉尼和布里斯班拥有价值超过11亿澳元公寓项目的西悉尼建商Dyldam目前深陷困境,其负债累累,已进去最新一批倒闭名单之中。

上周(1月第2周),McGrathNicol的托管人代表私人贷款机构收回了Dyldam的8个开发项目地块。

在此之前,HLB Mann Judd的管理人员在新年前夕接管了22家Dyldam旗下的公司。

已被接管的地块就有Dyldam最大的开发项目,即斥资8.08亿澳元的The Opera,该项目位于悉尼西区Merrylands的Pitt Street,该项目计划建设八座建筑,以提供1200套公寓。第一座大楼Concerto的居民将于今年交割。

“西悉尼的Meriton”深陷困境,项目陆续被接管;复杂债务结构,高息借款是导火索
图片来自网络

Dyldam耗资1.5亿澳元的Dover项目也在接管之列,该项目位于Fairfield Court Road 46-54号,毗邻Neeta City Shopping Centre,该项目已于2019年10月破土动工。

另外布里斯班最著名的酒吧Chalk Hotel也在名单中,该酒店将被开发成一个耗资1.5亿澳元的混合使用项目,其中包括400套公寓。

Dyldam于2015年11月以超过2500澳美元的价格从Barakat集团手中购入该地块。

剩下的五个接管地块都在西悉尼。

Dyldam由父子档Naim和Joe Khattar于1969年创立,因在西悉尼地区的成功开发业绩,其被业界称为“西悉尼的Meriton”。

自2019年年中以来,Dyldam一直受到集团内部一系列问题冲击。这就包括了Joe Khattar和他的妹夫Sam Fayad之间的财务纠纷。

去年5月,《澳大利亚金融评论(AFR)》报道说,Joe Khattar和他妹夫拥有的Rainbow Carlingford One公司因拖欠近100万澳元的地税而被清算的新闻。

去年11月,代表担保贷款机构环球银河控股III (Global Galaxy Holdings III)的接管者挂牌出售了悉尼西北部的一块土地,Dyldam原希望在那里建造1300多套公寓。

12月31日,总共有22家公司被移交给HLB Mann Judd的安德鲁·甘梅尔(Andrew Gammel)和巴里·泰勒(Barry Taylor)。

HLB也是其他6家Dyldam所属实体的联合管理者:Stamford House 88、Golden Carlingford、Rainbow Carlingford、Pennant Hills Estates 88、Rainbowforce和Pennant Corp。

而McGrathNicol partners的乔纳森•亨利(Jonathan Henry)、杰森•普雷斯顿(Jason Preston)、巴里•科根(Barry Kogan)和杰森•爱尔兰(Jason Ireland)也于1月5日被有担保债权人任命为代理、破产管理人和经理。

McGrathNicol的亨利表示:“我们正在对我们控制下的资产进行紧急评估,我们将与所有利益相关者,包括个人,进行建设性的合作,以确保各方都能获得最佳结果”。

同时他指出,“我们接手的资产中有许多是高质量的项目,其中一些已接近完成”,“我们的目的是要完成即将落成的项目,并让买家就现有的预售合约进行结算。”

McGrathNicolv表示,“根据我们的早期评估,该集团的困境更多地与其资本结构有关,而不是与正在开发的项目的质量有关。”

这8个被接管的地块都有向Merrylands Opera和Persephone Company获得抵押贷款。据悉,Persephone Company是由一系列私人贷款机构支持的特殊目的债务工具,其利率和费用通常远高于主流银行和贷款机构。

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发布者:AFN研究院Richard,转载请注明出处:www.afndaily.com

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